提要：我们不能笼统判断中国的房价上涨，首先要分析中国哪些地区的房价在上涨？很多研究都把城市分为一线城市、二线城市，三、四线城市，这直接说明了中国的房地产发展，房价上涨和等级化的城镇管理体制有直接的关系。

当前，有关城镇化的话题日益升温。新一届政府把城镇化作为拉动内需和带动经济增长的引擎。官员、学者、企业家纷纷就城镇化发表自己的观点，其中国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁的观点值得引起注意。近日，李铁接受了记者的采访。

记者：未来新型城镇化的目标之一就是要解决农民工定居落户，但是当前中国的房价居高不下。您认为，造成中国房价不断上涨的原因是什么？

李铁：我们不能笼统判断中国的房价上涨，首先要分析中国哪些地区的房价在上涨？很多研究都把城市分为一线城市、二线城市，三、四线城市，这直接说明了中国的房地产发展，房价上涨和等级化的城镇管理体制有直接的关系。高房价主要集中在高等级城市，等级越高的城市优质资源越集中，行政资源分布影响了市场资源分布。在高等级的城市买房，主要也是购买那里的优质资源和优质公共服务。

记者：对于未来房价走势您有何判断？

李铁：我认为，除了看住房供应量大小外，还需要考虑以下几方面因素：首先，城市的辐射范围。其次，城市所在地区的人均收入水平。最后，土地出让金制度下的城市发展模式。

综合判断，在一线、二线高等级的城市，资源稀缺性还存在，房价还有上涨的空间，部分三线城市和四线城市、县城再按照这样的模式发展房地产，恐怕在扩张到一定程度的时候会导致崩盘。