提要：水泥森林般的城市生活，压抑不住人们对绿色的向往，把家安在公园边，更是成为都市人最大的居住梦想。随着城镇化进程的加快，人居生活质量的提高，一种新型地产业态——公园地产在国内悄然兴起，回头看一看整个公园地产的发展历程。

水泥森林般的城市生活，压抑不住人们对绿色的向往，把家安在公园边，更是成为都市人最大的居住梦想。随着城镇化进程的加快，人居生活质量的提高，一种新型地产业态——公园地产在国内悄然兴起，回头看一看整个公园地产的发展历程。

现代城市公园 源自英国

家在公园旁，推开窗户可以望见公园里的美景……和很多人一样，从国外回来的王先生，也非常向往这种生活。

业内人士说，王先生所向往的生活其实说的是当下房地产的一种形态——公园地产。既然是公园地产就要从公园说起。人类造园的起始已难考据，但据说，已有6000年以上历史。古时人们建造房屋时，会在四周留出空地又或点缀绿植，这大概是花园的雏形了。

资料显示，真正的现代城市公园，出现于17世纪的英国。17世纪中叶，资产阶级革命首先在英国爆发，继而蔓延欧洲。封建王朝随之成为历史，那些原属于皇室的宫苑与私园得以向公众开放。自此，私园终于有了一个新名字——“公园”，为城市和公众“公”享。

河南开祥置业股份有限公司营销副总监张桦说，在这些开放的皇室园林中，最为著名的是伦敦的海德公园、肯辛顿公园以及圣詹姆斯公园。这三座公园，此前均是英国王公贵族游玩行猎的专属宫苑和私园，曾经或现在居住于此的，亦是亨利八世、查理二世、肯特亲王和王妃、格洛斯特公爵和公爵夫人、肯特公爵和公爵夫人及戴安娜王妃等。王室的传承与公园的风光紧密相连，才有了今天伦敦城市中心因公园而贵的气蕴和声色。

人们对公园向往，渴望时时与公园的景致相伴，公园地产也应运而生。有业内人士认为，实际上，很多地产商在早期已看到了公园的价值，并纷纷选在公园旁建造楼盘，但那时并无“公园地产”概念，公园仅作为一个卖点出现。

公园地产作为一个概念出现后，开发商将公园景观作为楼盘的特色和卖点，打造建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念，迎合了人们对绿色、健康等居住环境向往的需求。因此，公园地产一般都较普通住宅价格更高，也能获得较好的销售情况。世界知名的城市公园如美国中央公园、伦敦海德公园、巴黎凡尔赛公园、东京的新宿御苑、北京朝阳公园等，其周边的房源几乎都是豪宅的代称。

资源紧缺 “伪公园”“造园”相继出现

有资料显示，上世纪末我国就已经出现了定义为“公园地产”的高档豪宅。因公园地产巨大的升值潜力，被普遍看好的市场前景，有些楼盘虽距公园较远但是也贴上了“公园地产”的标签，这类项目只能算是“伪公园地产”。

对于我国部分城市出现的一些公园地产项目，郑州市内不少业内人士认为，由于已建成公园附近土地有限，房屋建造有限，为了获得公园地产的高额利润，有些开发商开始自己打造或者参与建造社区公园，这是另一类公园地产——“造园”。

不过，公园地产在国外，已经发展得较为成熟，公园地产在房地产中已经是稀缺、高价值、高品质、高端人群、升值潜力的代名词。

有媒体爆出，英国的海德公园公寓，已经售出66万元/平方米的天价。不仅在英国，世界任何一个发达国家的公园地产，都是最昂贵且升值最快的，中国也不例外。

“公园地产”一般是指为了给居住者营造稀缺的景观和生态环境，开发商依托市政公共公园或将房地产开发与公园建设结合起来的项目。从广义上讲，公园地产是指跟公园相关的地产项目，包括跟旅游相关的旅游地产项目、主题公园项目，是将公园景观作为楼盘的特色和卖点，将建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念。

公园地产来到中国，是消费者对居住品质的更高需求，也是城市发展的必然趋势。任何一种得以快速发展的产品类型都有其合理的存在根源。“公园地产”的诞生也绝非偶然，从根本而言，消费者对于居住环境的要求，直接推动了公园地产的诞生。

出则繁华，入则自然，这是每一个都市人的居住梦想，公园地产正是载着这样的居住梦想应运而生的。纳公园景观为私人珍藏，当如火如荼的地产发展遇见真山真水的大公园，便诞生出地产界最璀璨的结晶。