提要：一座城市的公园，往往最能体现这座城市的地域文化和人文特质。在寸土寸金的现代都市，大面积的城市公园无疑是一片奢侈的绿地，它集城市资源、自 然资源、人文资源等多重资源于一体，是优质生活的体现，是理想人居的标签，更为城市地价带来大幅度的增值，渐成每个人心中的艳羡之地。

一座城市的公园，往往最能体现这座城市的地域文化和人文特质。在寸土寸金的现代都市，大面积的城市公园无疑是一片奢侈的绿地，它集城市资源、自 然资源、人文资源等多重资源于一体，是优质生活的体现，是理想人居的标签，更为城市地价带来大幅度的增值，渐成每个人心中的艳羡之地。

【公园地产】无可比拟的价值优势

事实上，物以稀为贵，在当代寸土寸金的大都市里，大面积的城市公园是一片奢侈的绿地，集城市资源、景观资源、生态资源、人文资源等多重资源于一体，为城市地价带来大幅度的增值。

公园地产的诞生绝非偶然，城市化过程中的积聚效应使得城市居民越来越密集地聚拢到城市核心地带，人们在追求效率、便捷和快节奏生活的同时，身心所受的压力也越来越大，更需要放松、需要与自然交流，居住空间因此向外延伸到社区会所、园林。

城市土地和公园的稀有决定了公园地产具有绝对的稀缺性。随着居住者对生态环境的关注度提高，公园地产的市场需求越来越广泛。纽约中央公园在建成 后的15年内，市中心曼哈顿的地价增长了1倍。而中央公园周边，3个距离地产活跃地带2.5英里的行政区地价却增长了9倍，由此可见公园地产的升值价值。

据一项国外机构研究数字表明，一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远的影响。这种规律在世界和中国的大城市均已得到验证。旧 金山三个主要公园，维多利亚公园、俄罗斯山和富人山，周边的住宅价格一直居高不下。英国海德公园公寓的售价更是达到66万元/平方米的天价。

而《新京报》在北京市房地产交易管理网的2009年数据显示，星河湾、万科公园5号、月亮河公园等主打公园地产的项目，业绩全线飘红。来自“链 家地产”的统计数据显示，朝阳公园周边许多楼盘二手房的价格和成交量的涨幅均超过劲松、团结湖、中关村等传统优势区域。二手“公园房”成交价格月均涨幅超 过5%。

正所谓市场反映需求、稀缺决定价值，公园地产绝不是一种概念的炒作，其不但有着深远的历史基础和深层次的人文情感，更有着厚重的市场底蕴。再造郑州楼市价值主流，公园地产将承载起领跑者的重要责任。

【公园绿肺】“钢铁城市”的稀缺资源

有着“绿城”美誉的郑州市，绿地建设已进入“快速化”时代。截至目前，郑州市区绿地面积达1.22亿平方米，人均公园绿地面积10.5平方米。仅在过去的一年时间内，全市就完成新建绿地1466万平方米，创造了郑州绿地建设最快增长速度。

尽管目前郑州人均公园绿地面积不算低，但在城市化高速发展的郑州市，“钢筋水泥”的城市构架，仍然让人想起诗人W.C.Bryant提出“城市的绿地就是城市的肺”的概念，而“公园绿肺”更是城市里的稀缺资源。

“近两年来，郑州的公园绿地建设速度的确非常快，但应该说城市化发展水平更快，人们对公园的向往更甚。”市民王先生从事城市建设工作，比较关注城市绿地的建设。他认为，城市对公园绿地的投入凸显了公园在城市配套中的重要地位。

记者注意到，按照郑州市政府规划，到2013年完成“两环十七放射”生态廊道建设、“八纵八横”城市景观道路绿化建设。到2014年，郑州市将 完成或基本完成西流湖城市生态公园、南水北调带状公园、历史文化遗址公园、南环公园等4个生态绿地和主题公园建设，划定一批生态保护区和自然保护区，三年 内启动或建成27个森林公园和1个黄河湿地公园。3年后，郑州市中心城区新增道路绿化总长度有望达到500多公里，新建景观休闲绿化面积2300多万平方 米。到2015年，市区建成区人均公园绿地面积将达到11平方米以上，绿化覆盖率也将达到40%以上，绿地率则能达到35%以上，达到国家生态园林城市的 标准。

“在寸土寸金的现代都市，大面积的城市公园无疑是一片奢侈的绿地。”河南开祥置业股份有限公司营销副总监张桦说，“尤其是在城市核心，如何充分尊重土地，为土地带来增值，才是公园地产的真正价值所在。 ”

【公园配套】地产软实力破局砝码

一个事实是，大品牌进军公园地产，表面上看只是为抢夺城市的绿色资源，但在背后则是房地产“软实力”破局的一个重要砝码。

经过十几年的发展，房地产在自身产品上如户型、布局、外立面等硬件上同质化严重，拼的则是园林景观和物业服务这些软实力。而公园作为“现成”的景观配套，让开发商“搭”了“便车”。

“公园地产不仅是对公园资源的占有，更是在此之上赋予土地更多的价值。它集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，是优质生活的体现， 更为城市地价带来大幅度的增值。 ”张桦这样理解公园对赋予地产的价值。“公园的园林景观功能，是地产软实力的凸显。”张桦告诉记者，“应该说公园地产、旅游地产这些细分产品，是地产未来 10年的发展方向。 ”

在对房地产品质日益挑剔的购房者眼中，拥有一座公园作为“私家”园林配套，自然成为公园地产独有的价值优势。

【公园生活】圈层重塑公园地产价值

以纽约中央公园为依托形成的著名富人居住区——上东区，是实现公园地产价值的经典之作。而最终形成上东区的关键其实是圈层。在地产界看来，如果说公园首先是城市的稀缺资源，其次是公园地产的软实力核心，那么对公园生活向往而形成的圈层，则是公园地产价值的重塑。

“占有公园，是城市精英阶层对于生活的一种重新的思考和追求。在城市化进程中，绿色资源的凝聚力，最终形成了富人圈层。”张桦认为，“圈层又最终提升了公园地产的价值辐射能力，对区域产生影响力。”

公园对于地产行业的价值，已经不再是绿色稀缺资源那么简单，而是顺应了房地产发展的需求和城市人居的全新理念，重新塑造出公园地产的价值体系。

而港中旅在深圳打造的世界之窗项目，开创了公园地产新的发展模式。据悉，“世界之窗”是把地产做成了大公园，沉淀大资金，带动区域发展。

公园住宅带来良好的人居环境，小气候优于非公园住宅。湖水、树木、花草等公园元素，从心理上利于居住者疲劳和紧张情绪的缓解，从精神空间的角度体现更为人性化的关怀。同时，具有隐性荣耀心理价值，即心理荣耀感给居住者带来满足。