提要：“公园旁”的楼盘，或是小区内景观水系很棒的楼盘，可以称为公园地产吗？为何在国内外一些城市，公园地产能成为豪宅、名宅的代名词？河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示，公园地产占据市中心稀缺资源，能带来全新的居住感受，能增加企业美誉度，但郑州目前尚无真正的公园地产建成。

“公园旁”的楼盘，或是小区内景观水系很棒的楼盘，可以称为公园地产吗？为何在国内外一些城市，公园地产能成为豪宅、名宅的代名词？河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示，公园地产占据市中心稀缺资源，能带来全新的居住感受，能增加企业美誉度，但郑州目前尚无真正的公园地产建成。

记者：您如何评价公园地产这种形态？

宋向清：公园地产是以公园、绿地、休闲、娱乐为基础而开发的房地产项目。在满足基本居住功能的条件下，让业主畅享绿地、休闲、娱乐、健身等实惠，享受更多的新鲜空气，优美的居住环境，享用公园带来的绿色、健身、娱乐、休闲等超值回馈。

记者：如此说来公园地产的优势很明显？

宋向清：对，公园地产的特点与优势是拥有优美的居住环境、便利的生活条件、优越的健身设施，可以满足养生、健身、休闲、娱乐甚至交友等多种需求，毕竟公园是一个大家比较容易相互认识、结交的场所。

记者：那么郑州当下的公园地产发展情况如何？

宋向清：郑州市公园地产发展不是太好，目前处于起步阶段。一些楼盘只是在内部进行了园林化设计，居住环境比较好，但是并没有达到公园化的理念。总体上来讲，小区的绿地和广场面积还是偏少，并没有真正实现公园化设计。公园地产应该是拥有充裕的绿地和广场面积，满足业主们生活的便利需求的同时，还能提供闲暇时放松的环境、满足业主的生活休闲需求。郑州市区以公园化为诉求而进行房地产开发的还不是很多，所以从这个角度看，郑州市目前还没有真正意义上的公园地产建成。

记者：从国内外情况来看，公园地产经历了哪些发展历程？

宋向清：公园地产的发展途径有三种，第一是依托现有市区内公园发展公园地产，但是开发难度会有点大，因为公园周边的土地基本上已经被利用。第二开发商可以牺牲一定的居住面积，留出一定的空间，营造一个真正公园式的居住环境。第三是依托市政规划，在修建或者扩建新公园的项目上，抓住此机会开发公园地产项目。在第一种开发途径有困难的情况下，后两种是比较好的选择。

记者：如何看待公园地产的市场价值呢？

宋向清：我认为有战略发展眼光的开发商应该能够看到地产公园的市场价值。从短期看，也许开发商是出让了一定的居住面积，牺牲了一定的利益，但是从长远来看，项目的居住环境得到巨大提升，生活方式更加休闲便利，楼盘肯定会升值。这对于开发商品牌的塑造、影响力的传播、美誉度的增加，都有明显的促进作用，对该企业后续项目的开发也是一种利好。希望有战略发展眼光的开发商，能够在公园地产的规划上有更多前瞻性的战略思考与设计理念。

记者：真正意义上的公园地产是什么样？

宋向清：我觉得在郑州市区，真正意义上的公园地产项目还没建成。可能有些楼盘的规划面积比较大，有足够的地方可以做绿化和水系，但这只是营造了一个良好的居住环境，并没有营造一个公园式的环境，因此是不是真正的公园建设还有待商榷，毕竟公园式的规划理念与单纯的良好居住环境是不同的。一个公园，除了环境，还有休闲、娱乐、文化元素也包括在内。休闲设施、娱乐设施、与文化元素等融合，才是真正意义上的公园，所以从这个角度来说，目前在郑州市区还没有真正意义上的公园地产建成。