提要：5月份，郑州商住房均价环比“七连涨”后首跌，时隔一月，它又上涨了。昨日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局发布的“2013年上半年郑州房地产市场运行情况”中获悉，6月份，郑州商住房均价为7630元/平方米，每平方米环比涨了220元，同比上涨14%。而去年6月同期，该价格则为6691元/平方米。

供需现状

郑州市区商品房供销两旺

报告称，上半年，郑州市商品房投放量和销售量均为2010年以来的最高值，其中市区的商品房投放量创下同期历史新高，销售面积处于继2010年上半年之后的第二高位。郑州市区商品房交易市场呈现出供销两旺的态势。

分析

新“国五条”对郑州影响有限

郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦：2012年房地产市场的回暖始于二季度，去年上半年商品房销售面积仍处于相对低位，因此今年上半年销售量同比出现较大增幅。但主要还是归因于市场持续回暖，这使房地产企业对市场的预期普遍较好，开发投资力度明显加大。

虽然新“国五条”对房地产市场产生了一定影响，但郑州作为二、三线城市，首次置业和有改善性需求的消费者比较多，他们受政策的影响程度不及投资性需求较多的一线城市。

市场走势

6月份商住房均价回升 环比涨220元/平方米

今年5月份，郑州市商品住房均价为7410元/平方米，为连续上涨7个月后首次下跌。不过，从昨日郑州市房管局公布的数据看，6月份，郑州市区商品住房均价又开始回升，达到7630元/平方米，每平方米较上月涨了220元。

可以看出，今年上半年，郑州市商品住房销售均价前期较为平稳，年中出现回升，价格整体呈现出小幅上涨的态势。