提要：从最初“一个屋子，几张桌子”商住一体混合办公，到普通型商务写字楼备受青睐，再到5A级、甲级写字楼风起云涌……经济的发展，让郑州的写字楼随着时光的脚步前行，呈现出不同的软硬件标准与时代商务特征。如今，写字楼进入高铁商务时代，商务标准被不断刷新，郑州写字楼迎来再次“升级换代”的新阶段。

对于中原楼市，今年，堪称是属于高品质写字楼的时代。

从最初“一个屋子，几张桌子”商住一体混合办公，到普通型商务写字楼备受青睐，再到5A级、甲级写字楼风起云涌……经济的发展，让郑州的写字楼随着时光的脚步前行，呈现出不同的软硬件标准与时代商务特征。如今，写字楼进入高铁商务时代，商务标准被不断刷新，郑州写字楼迎来再次“升级换代”的新阶段。

对于置业者，这个盛夏，堪称投资写字楼的最好时机。

高铁商圈数十个甲级写字楼集中放量，价格竞争愈演愈烈，部分写字楼价格甚至低于本区域的住宅价格，超高性价比优势之下蕴含巨大投资空间。

新生代：高铁商务时代全面开启

“江山代有才人出，各领风骚数十年”，郑州写字楼的发展进化史堪当此句。

以写字楼为中心聚集的现代产业集群是城市发展的动力源，也是现代化城市最具活力和生命力的部分，从某种意义上说，写字楼的开发水平代表着一个城市发展的水平。如若寻找郑州经济繁荣的具象化标识，写字楼的发展进化史可为其一。

回顾郑州写字楼的发展历程，不可否认，其发展水平与当时的经济发展水平正相关。

从最初简单的办公场地，到普通型商务写字楼、综合型商务写字楼，再到现今甲级、超甲级写字楼，写字楼的硬件配套设施在不断提升，功能上也朝着智能化不断迈进，应该说，写字楼的发展是一场由市场需求引发市场细分而形成的进化过程。

上世纪90年代中期，随着第三产业的发展，郑州出现写字楼雏形，这一阶段的写字楼主要聚集地以紫荆山路沿线分布，并延展至花园路、经三路沿线，但是这部分写字楼只能满足办公的最原始需求，多数都是商住两用，大部分为住宅套型，项目本身缺乏相应的办公配套，目前已经不能满足入住企业的基本需求。随后，裕达国贸、思达数码大厦、未来大厦、广汇大厦等一批专业写字楼出现，活跃了郑州市写字楼市场。

郑东新区的规划建设，使郑州的写字楼发展进入了新的历史阶段，写字楼发展逐步成熟并出现分化，绿地之窗、建业总部港、千玺广场等高端写字楼项目开始出现，写字楼价格节节攀高。但作为郑东新区建设的起步区， CBD内环建筑多为商住一体，纯写字楼只有外环三十栋，远不能容纳省内外企业需求，在设计上也有很多弊端，如：大堂较小，配置都相对较低，停车位也较少，目前停车难、吃饭难的局面较为突出。

在CBD项目同期销售时，以省政府为核心衍生出了优化于CBD的CGD中央政务区，虽然该区域写字楼价格高于CBD，但是CGD以行政事业单位和国企为主，只有为数不多的几个商务办公楼项目，商务办公并没有形成集群地。

亚洲最大高铁站、大型综合交通枢纽郑州新东站的规划建设，让郑州写字楼进入高铁商务时代。2011年至今，围绕在郑州新东站周边，在3公里长的半径内，亚新广场等20多个国际5A甲级写字楼 “齐头并进”，形成郑州写字楼最具规模效应的板块。

更为重要的是，高铁区域的写字楼不仅在规划数量远超出CBD的数量，商务交往承载量远远高于CBD，在品质上也堪称郑州之最。

新标准：品质升级成就“国际范”

当中原经济区、国内首个航空经济实验区等国家级战略相继袭来，当京广高铁全线贯通，全国高铁枢纽中心的位置花落郑州，毫无疑问，郑州区域经济已迎来了大发展的时期。

如今，世界500强、全国领袖型商企以前所未有的默契，集体将目光投向这片热土，他们的进驻使得郑州对高档写字楼的需求与日俱增，也直接推动写字楼产品品质全面升级。

在商务国际化的作用下，企业对多功效性办公场所的需求也日趋迫切，而今，如高速电梯、3.6米以上的层高、双层挑高大堂等，这些前些年写字楼的豪华配置，当下已经成为大多数写字楼必须达到的标配。如高铁站前、绿地之上5A甲级生态写字楼亚新广场就拥有13.8米的挑高、1500平方米的精装奢华大堂，4.0米的气度层高， 26部高速进口电梯，全面驱动高效率办公。

实际上，就在高铁商圈，愈来愈多写字楼以国际化的视野进行规划设计，集高品质、时尚元素、高智能化、多功能配套于一体，全新的写字楼标准正在趋于形成。

国际水平的硬件设施，堪为新标准之首。有资料显示，甲级5A标准要求电梯等候时间不超过40秒，而位于高铁商务区的建正东方中心主楼所配置电梯从15层进行高低分区，高区电梯额定速度3.5米/秒，低区电梯额定速度2.5米/秒，运行不足30秒。更值得关注的是，面对传统商圈写字楼备受诟病的“车位紧缺”弊端，高铁商务区车位配比都按照甲级5A标准所要求的“每150~200平方米配置一个停车位”，更有一些项目车位配比达到1∶120以上。

更为人性舒适的内部环境，让商务办公轻松惬意。亚新广场除了私享道路围合而成的独立商务街区外，更拥有高达15000平方米绿地公园，以其低密度的办公空间、花园式的办公环境、自由交流的共享区域，写就高品质写字楼的人性化办公新标准。

更高水平的智能化，让5A成为“标配”。所谓5A，是指智能化5A，包括OA(办公自动化系统)、CA(通讯自动化系统)、FA(消防自动化系统)、SA(安保自动化系统)、BA(楼宇自动控制系统)，而建正东方中心的智能化配套包括信息发布系统、设备管理群控系统、公共安全系统、信息化应用系统、机房工程、辅助系统等，已远超5A标准。

国际化的物业服务，打造项目软实力。亚新广场由第一太平戴维斯提供全程物业服务，该公司亦为世界五大行之一，具有150多年的历史，侧重于商业地产的物业管理，在中国先后管理面积高达一亿平方米，在进行楼宇管理的同时，更帮助客户提高资本价值。

完善丰富的商务配套，提升商务活动的便捷性和舒适性。在写字楼内部，餐厅、会议室、会所等配套已是必须，而在写字楼外部，各种与商务有关的餐厅、咖啡厅、娱乐设施的配套也相当完善，目前，高铁商务区已经开工的数十个商务写字楼综合体中，酒店、写字楼、商场基本是最重要的体现。

以亚新广场为例，该项目1~5层为商业配套，主要由主力品牌店、国际会议中心、总裁游泳池、白领餐厅、银行、高级休闲娱乐场所组成，而文化产业大厦则集文化产业、甲级写字楼、创意设计中心、动漫中心、演艺中心、精品文化剧院和高端商业配套为一体，并与万豪酒店国际集团牵手打造万怡酒店 。