提要：经过20多年的发展，河南人居市场对户型的研究已经很成熟了，南龙湖板块更需在人文特色打造方面加强优势。如果说过去的南龙湖是河南房地产大盘云集的主战场，那么现在的南龙湖，则是给现在的房企和大盘插上了双翼，未来的南龙湖一定会飞得更高，走得更远。

经过20多年的发展，河南人居市场对户型的研究已经很成熟了，南龙湖板块更需在人文特色打造方面加强优势。如果说过去的南龙湖是河南房地产大盘云集的主战场，那么现在的南龙湖，则是给现在的房企和大盘插上了双翼，未来的南龙湖一定会飞得更高，走得更远。

郊区化必然是郑州房地产市场下一阶段的重点，以龙湖为代表的郊区化，必然是引领城市将来发展的一个主导方向。

南龙湖要有自己的特色

○郑州大学建筑学院党委书记贾志峰

一个理想的住宅，首先强调人是主角，而且人是生活在自然中间的。在南龙湖居住，人在这里是真正的主人，这是高楼林立的城市不能比的。

经过20多年的发展，再看河南人居市场，户型研究已经很成熟了。新郑市近半数的楼盘评审，我都参加了，我觉得现在更重要、更迫切的，是追求室外环境。在室外营造一个宜人的环境，让人在这里面能够亲近自然。比环境，这是很重要的发展趋势，而南龙湖的优势就是环境。

如果在环境优势的基础上，再做到突出人文特色就更好了。这里很多楼盘都是欧洲风格，对南龙湖板块地理特色体现得很少。当然这可能也有传统的原因，中国古建筑大都是木结构；到砖石结构之后，又缺少一些细部的做法，这样一来欧洲风格就比较盛行。

另外还要关注龙湖板块的区域特色，南龙湖的特产枣园、樱桃园等，应该和整个板块建设结合起来。这样一来就可以实现在南龙湖板块宜居的同时，又享受了一些自然的成果，同时感受到这种文化的传承。

人居环境是多方面的，不光是一个品牌，更重要的是在品牌树立起来之后，还有很多内涵需要不断地去发掘、完善，并且使它系统化，突出亮点。

政府应协调策划南北龙湖

○河南王牌企划有限公司董事长上官同君

要用发展的眼光看南龙湖。过去，对于南龙湖，可能大家瞄准的是部分郊区大盘云集，从最早的居易国际到现在的林溪湾、国瑞城等，楼盘云集南龙湖。实际上，南龙湖的房子是不愁卖的，新郑的房子也是不愁卖的。

如果说过去的南龙湖是河南房地产大盘云集的主战场，那么现在的龙湖则是给现在的房企包括大盘插上了双翼，未来的龙湖一定会让大家感觉到它的重要 地位。如何持续策划南龙湖和营销南龙湖？南、北龙湖这是民间的说法，南龙湖、北龙湖正面临着定位的尴尬。因为郑东新区在策划水系的时候，当时用名为龙湖， 那么和新郑市的龙湖应该怎样区分呢？建议进一步策划时，把郑州市大水系的规划有序地衔接起来，同时再给它一个比较好的名字。

至于房企如何参与借势龙湖，实际上今年春节以后，房企营销面临的挑战空前大。早在三周前，我与碧桂园的一位负责人聊天时得知，碧桂园所有的项目 开盘一个月内，营销业绩必须达到90%，否则亮黄牌。我认为这给河南房企的营销界狠狠一击。这一击足够让河南大盘营销人警醒。目前大盘营销的过程中，还是 裹步前行的方式，还通过目前的售楼部、传统的宣传、广告的模式来蓄客，实际上已经落后了。房企如何参与借势或营销南龙湖，如何站在城市运营的高度来抓住营 销的主动权，目前的房地产营销模式如何进行升级，都是值得思考的问题。

未来开发四大板块 尤以南龙湖优势明显

○永威置业营销总监 王刚

现在提到龙湖，很多人想到的是CBD北边的龙湖。因此对于龙湖镇，我个人感觉是有点委屈的。龙湖镇是新郑的孩子，但吃的是郑州的奶，喝的是郑州 的水。龙湖镇应该属于南四环的范围之内了，所以个人认为如果定位南龙湖的项目，或者新郑龙湖镇这个区域的时候，开发商们倒不如直接把它划为运河南岸的一个 湖域。

随着郑州不同房地产区域的发展，以前地产业同行一直在传一个口号，郑州的房子是西贱东贵、南贫北富，但是随着龙湖镇各大开发商进驻以及大项目的开发，已经完全改变这个格局。

而下一步房地产开发在哪里，不外乎四个主流区域：一个是沿着二七区运河板块，也就是二七新城，其实龙湖镇整个区域应该是属于二七新城范围内的。 但如果单独把龙湖片区划成一个板块，也不为过，这个区域可以完全是大盘扎堆的类别墅群。因此未来房地产的四大板块，是二七运河板块、南龙湖板块、北龙湖板 块和龙子湖板块，从这个角度来说，龙湖镇这个区域优势更强。

郊区化大盘5个优势

○郑州康桥房地产开发有限公司副总裁 张永亮

郊区化必然是郑州房地产市场下一阶段的重点，以龙湖为代表的郊区化，必然是引领城市发展的一个主导方向。如果把郊区化的项目和城市项目去比，应该有五个优势：

第一是空气质量好。

第二从空间上来讲，郊区化的项目，空间资源配置相对更好。每个人拥有的配套资源，包括环境、绿地都会更多。

第三是尺度上和城市有差别，容积率差异带来了产品形态的差异。城市里面更多的是高层，而在龙湖镇可以看到各种形态的产品，体量没有那么巨大，相 对来说更加宜居。同时还有其他一些指标，包括日照、楼间距等都比城市里面会更好。在龙湖镇，要求在大寒保证日照三个小时，也就是说比郑州日照时间起码要高 50%以上。在龙湖镇里的地产项目，楼间距是一个硬性的指标，除了日照之外，楼间距必须符合郑州市的住宅设计规范。

第四是产品形态。市区里产品形态的选择是比较少的，基本上都是高层。但在龙湖镇，可以选择的产品会更多，从低层、多层、小高层到高层，各种形态都可以选择。

第五是景观。龙湖镇的地形非常复杂，一个项目的高差能达到十几二十米的话，就可以做出高高低低、起伏变化的景观。而像市区的项目，现在普遍规模比较小。

当然龙湖镇的发展，现阶段可能缺乏的是交通的完善，一些配套的完善，但是未来一旦都具备之后，整个龙湖镇的发展就会日新月异。