提要：日新月异也罢，翻天覆地也罢，过去5年，无论是房地产市场，还是整个郑州城市，都让人有一种恍若隔世的感觉。

微风掠过，放眼望去，高楼林立，绿草如茵。每当看到三五成群的游人，徜徉四周，享受着这如画的城市风光时，河南省多元投资开发有限公司总经理王二喜都会觉得，这是非常不平凡的5年，也是令人欣喜的5年。

的确，5年间，围绕中原大地，围绕郑州城市发展，围绕房地产市场，围绕房企，发生了太多的变化。而在王二喜看来，正是这些变化，既成就了今天的中原大地，也为郑州明天的发展奠定了坚实的基础。

城市发展步入快车道

“横看成岭侧成峰，远近高低各不同。不识庐山真面目，只缘身在此山中。”郑州人生于斯，长于斯，对于每天耳濡目染的事物不觉新鲜。但回首5年前的情景，特别是到其他地方走一走，回来之后，你会发现我们生活的这座城市在发生着日新月异的变化。

“5年的城市快速发展，留下的印象太多了。”在王二喜的印象中，给他留下印象最深的就是城市面貌的改变和城市板块的快速扩张。

“2008年，郑东新区除商务内环之外，现在的高铁站附近、农业南路以东，基本都是农村及荒芜之地；2008年的郑东新区也远远没有现在繁华，在CBD吃工作餐都很困难。而现在，东区范围在逐渐扩大，已将龙湖片区及龙子湖大学城包含在内，而且商业及居住氛围日渐浓厚，老百姓都将之称为郑州高端生活样板区。”王二喜认为，郑东新区的发展只是郑州城市发展的一个缩影。

“这5年，郑州市民的居住条件和居住环境有了极大的提高和改善。特别是交通状况的发展，从最初的通畅到拥堵，到BRT的通车，再到地铁1号线开通在即，公共交通设施的一系列实施投入，让市民的出行越来越便捷。”王二喜说，尤其是已经完工并通车的京广快速路一期工程，“全程无红灯，贯通郑州南北仅需20分钟，成为连接郑州南北的一条主动脉。郑州的城市面貌也因此发生了很大的变化。而在未来，在建三环快速路工程完工后，郑州交通将整体大提速，三环线交通彻底活跃起来。”

未来房企将承担巨大使命

在今年的两会上，中国梦和城镇化成为被提及最多的关键词。

中国梦，一个仰望星空的词语，包含了中国人对未来的美好期待。在实现中国梦和推进城镇化的过程中，房企充当了“先行军”的角色，他们尝试了新式的规划和建筑理念，引进、开发了最先进的建筑技术和园林设计，为城市打造了新地标，也构筑了城市最亮丽的风景线。与此同时，中原房地产市场也发生了巨大变化。

“2008年以前的房地产市场，基本上是本土开发商的天下，以建业、鑫苑、正商等较大型地产开发公司为代表。5年间，万达、恒大、保利、华润、万科先后进驻郑州，改写了郑州地产的格局，郑州房地产开始进入全国化战略模式。且这些大开发商所开发的楼盘已经成为区域性标杆，拉动了周边房价的上涨。”王二喜说。

在他看来，未来郑州城市还将发生一大变化，就是城中村的消失。“5年前郑州城中村改造项目较少，现在，城中村改造项目到处都是。随着城市化进程的加快，目前三环内的城中村即将消失。”

同时，王二喜认为，未来房地产企业前行的速度将进一步加快。“‘十一五’以来，中央提出实施西部大开发、促进中部地区崛起等战略。在宏观战略指引下，我国正努力补齐经济社会发展区域均衡的‘短板’，赋予相对落后地区更大的政策空间，鼓励更多沿海企业向内陆转移。”他说，郑州处于中国交通大动脉的十字架位置，在产业大转移的战略中首当其冲。“以航空港区战略部署为发展引擎，带动郑州再次成为中部六省中最具发展潜力的城市。”

在这种情况下，房地产企业将从相对单一的住宅地产向综合产业运营的方向发展。“这样，整个城市的建造，包括居住的氛围，以及综合产业的配置，供求平衡都会得到一个有效的抑制及均衡发展。”王二喜认为，未来5年中国的房地产开发进程中，房地产企业将会更加注重品牌建设。同时，会越来越多地承担国家城镇化进程的巨大使命。