提要：昨日，记者从市征收办获悉，《九都路快速路建设项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》(以下简称《方案》)已正式公布。公示期内问得最多的“拆哪”、“咋补”，都可在《方案》中找到答案。而“啥时候搬”以市政府正式发布的房屋征收决定为准。

昨日，记者从市征收办获悉，《九都路快速路建设项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》(以下简称《方案》)已正式公布。公示期内问得最多的“拆哪”、“咋补”，都可在《方案》中找到答案。而“啥时候搬”以市政府正式发布的房屋征收决定为准。

据了解，九都路快速路建设项目一期，将对南昌路至新街、王城大桥北端至纱厂西路规划红线用地范围内国有土地上房屋及附属物进行征收。

[公示期]

“拆哪”“咋补”问得最多

“俺家住在王城路31号院，拆不拆啊？要拆咋给俺补啊？是补房子还是补钱呀？”8日，家住王城路的孙女士致电市征收办，询问九都路快速路拆迁问题。

市征收办相关负责人告诉记者，《草案》自5月23日进入公示期到6月22日结束，征收办的服务电话一直响个不停，还有许多市民专程赶来，有提建议的，也有来咨询的。据介绍，市征收办共接待电话来访324人次，上门来访143批次。

而市民最关心的，征收办答复最多的问题有两个，“拆哪”和“咋补”。市征收办副主任马宏章告诉记者，许多市民并不清楚自己的房屋是否在拆迁范围内，而在拆迁范围内的市民，则最关心拆迁如何补助，安置房在哪里，这些问题都能在《方案》中找到答案。

[新变化]

规划红线外暂不征收

“对比草案，《方案》改动的地方都是市民比较有意见的地方。”马宏章说，所有的修改都是在收集归纳市民意见基础上进行的，并通过了各区、各机关局委会议的讨论。

●变化1：删除了原草案中“规划红线以外南北及东西两侧纵深100米～200米范围内国有土地上的危旧小区、棚户区、企业破旧厂房一并实施征收”，这一区域暂不征收。

●变化2：搬迁期限由1个月增加为3个月。

●变化3：临时安置费，由最低800元/户/月调整为600元/户/月，各区可根据被征收房屋地段和房屋租赁市场变化情况适当上浮，每户上浮临时安置费不得超过200元/月。

[认定] 无证无照房需调查，违章建筑不补偿

《方案》称，被征收房屋的面积，以《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》登记为准，对未经登记的房屋，需进行调查认定并处理，违章建筑一律不予补偿。

被征收房屋面积以证载面积为准，特殊情况下，若证载面积与实际面积不相符，由房屋产权管理部门审查复核确认后，以实际确认面积为准。

征收非住宅房屋时，按照商业、办公、工业等房屋用途进行分类。

临时建筑及违章建筑由市规划管理部门认定。认定为未超过批准期限的临时建筑，按照重置价值和剩余期限给予适当补偿；超过批准期限的临时建筑不予补偿。认定为违章建筑的，自行拆除不予补偿。

[核心关注] “咋补”，换钱还是换房子？

《方案》称，此次征收的国有土地上房屋，提倡和鼓励货币补偿，也可以实行产权调换。非住宅性房屋全部实行货币补偿。对自建房一律采取货币补偿方式。

●选择货币补偿：最高可获30%购房补助

房屋主体的补偿价值按评估价计算(具体每户以分户评估价为准)，即房屋证载面积×评估单价=房屋主体补偿总额。

对选择货币补偿方式的，除补足房屋主体补偿总额外，还按被征收房屋分户评估价的30%给予购房补助；非住宅按被征收房屋评估价的20%给予购房补助。

临时安置费按被征收房屋证载建筑面积每平方米每月10元计算，最低不得低于600元/户/月，一次性发放12个月临时安置费，各区可根据被征收房屋地段和房屋租赁市场变化情况适当上浮，每户上浮临时安置费不得超过200元/月。

搬迁费以每户按照被征收房屋证载建筑面积每平方米10元的标准计算，不足800元的，按800元发放。

●选择产权调换：可获20%补助

对选择产权调换方式的，按被征收住宅房屋评估价的20%给予补助。房屋主体的补偿价值按评估价计算，即房屋证载面积×评估单价=房屋主体补偿总额。

在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内面积调换时，被征收房屋价值和安置房屋价值均按市场评估价计算，双方结清差价；公摊面积调换时，免收被征收房屋套内面积相对应的安置房屋套面积相对的公摊面积之差价款。安置房面积超出被征收面积部分，按安置房评估价计算差价。

实行房屋产权调换需要过渡的(不含现房安置和提供过渡周转房，临时安置费标准同“货币补偿方式”标准)，安置房为多层建筑的，最长过渡期限为18个月；安置房为高层建筑的，最长过渡期限为36个月。在最长过渡期限内临时安置费按实际发生额计算，若实际过渡期限超过最长过渡期限的，从超期限起加倍发放临时安置费。

搬迁费标准同“货币补偿方式”，每户按搬迁两次计算发放。被征收房屋有集中供热设施且正常使用的，每户每个采暖期补偿800元；被征收房屋有管道燃气且正常使用的，每户一次性补偿500元。

[补充] 按交付被征房屋顺序挑选安置房

安置房的挑选，以签订补偿安置协议并按规定时限腾空交付被征收房屋的顺序进行挑选，并进行公示。被征收人在挑选安置房时，应当挑选与被征收房屋对等或相近面积的安置房。安置房具体位置、套数、户型、面积及交房标准等，由具体实施单位在实施征收时另行公布。

此外，“双困家庭”人口在4人以上的(含4人)，并且被征收房屋建筑面积不足60平方米，安置房按60平方米安置，免交差价。

“双困家庭”被征收房屋建筑面积不足45平方米的，如选择货币补偿，按45平方米给予补偿；如选择产权调换，按45平方米安置，免交差价。