提要：无论怎样，几天来，河南房地产市场乃至中国房地产市场都正在经历着“钱荒”带来的种种压力，那么具体情况是怎样的？房地产企业现在真的很缺钱吗？记者邀请了三位省内知名经济专家一起看“钱荒”。

无论怎样，几天来，河南房地产市场乃至中国房地产市场都正在经历着“钱荒”带来的种种压力，那么具体情况是怎样的？房地产企业现在真的很缺钱吗？记者邀请了三位省内知名经济专家一起看“钱荒”。

李晓峰：河南财经政法大学房地产经济研究所所长

刘社：河南财经政法大学城市发展研究中心主任

宋向清：河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长

■ 背景

2013年6月20日或许是中国金融货币政策值得记住的一天，“钱荒”降临，银行间市场隔夜拆借利率疯涨至13.44%,盘中最高成交利率高达30%,相当于一年期贷款基准利率的5倍。几天后的6月25日晚，央行网站上挂出了《合理调节流动性 维护货币市场稳定》的公告，被认为是救市举动。无论怎样，几天来，河南房地产市场乃至中国房地产市场都正在经历着“钱荒”带来的种种压力，那么具体情况是怎样的？房地产企业现在真的很缺钱吗？记者邀请了三位省内知名经济专家一起看“钱荒”.

◎“钱荒”影响到房地产市场了吗？

记者：回顾过往，虽然6月“钱荒”年年有，但今年中国银行业资金紧缺的状况是有史以来最严重的，甚至有人用“空前惨烈”来形容。那么对于很大程度上依靠银行生存的房地产行业，在这场“钱荒”中会受到怎样的影响？

宋向清：银行“钱荒”是中国金融领域长期累积的问题叠加而形成的，是中国实体经济与金融行业深层矛盾的集中爆发。这次银行“钱荒”对房地产行业的影响超过此前历次楼市调控信贷政策调整对楼市影响的总和。

它将从根本上动摇房地产行业主要依靠银行信贷获得持续活力的发展根基。在银行“钱荒”背景下，银行首先得自救。“钱荒”是经济领域的一种病，可以传染，只要银行“钱荒”不解，房地产领域包括开发商和购房者都将面临“钱荒”,这将导致房地产行业供求双方同时萎缩，因此，房地产行业受到的冲击将史无前例。由此可以判断，房地产行业拐点在银行“钱荒”面前已经显现。

李晓峰：尽管每年6月份银行间的资金会出现规律性的紧张，但今年银行间市场的流动性紧张却是空前的，5月份以来同业拆借利率持续大幅度上涨，甚至爆出某大型国有银行资金违约的传闻，基于此，央行适当放松货币政策，以缓解银行普遍存在的流动性“饥渴症”也不是没有道理。

刘社：对个人住房按揭贷款和房地产企业都是利空。如果银行缺钱，消费者办理购房贷款的周期就会长了。对于开发商来说，银行缺钱，逼着他们在正常渠道得不到钱，有的就得通过高息借款。“钱荒”对房地产市场会有一些间接影响，包括融资困难、成本高、周期长等问题。但值得欣慰的是，目前房地产市场还没有出现明显的受打压情况，因为前几个月销售很好，回款比较顺，销售款缓解了资金短缺。如果“钱荒”遇到市场冷，那就是难上更难。

◎房地产行业缺钱吗？

记者：前半年，国内很多地方都频频出现地王，这似乎与一直喊穷的房地产行业不太相符，很多人都在发问，房地产行业到底缺不缺钱？

宋向清：楼市供不应求问题依然存在，正常情况下，楼市价格应该继续保持稳中有升的态势，但受银行“钱荒”影响，楼市正常的供求关系将被扭曲。楼市价格拐点有望在楼市行业拐点出现之后不久出现，只要银行“钱荒”不解，楼市价格一定会得到调整，被诟病的楼市泡沫将逐步析出。

李晓峰：问题不大，尤其是国内一、二线城市，房子都卖得不错，但是三、四线城市的开发商就不一定了，今年会出现分化，大的企业会好一些，中小企业会很难过。

刘社：房地产企业永远缺钱，但是缺钱的时候只要能找来钱就不是问题了。过去都通过银行放贷，而现在最主要靠的是销售回款。目前交易量还是比较好的，量价提升，因此现在开发商的日子还是很好过，所以暂时都还算平衡。

另一方面来说，如果当开发商依靠销售回款来盘活现金流的话，那么房价就不能太高，这实际上是给开发商一个思路，银行贷款困难，就要保持现金流，不能把房价定得过高。