消费者观望情绪渐长 地产商信心不减
地产今指数分析报告(第三期)
6月上半月118.1分 地产今指数首降
消费者观望情绪渐长 地产商信心不减
本期今指数邀请了20位业界专家和精英人士，针对6月上半月市场表现评分，最终得分为118.1分，较上期地产今指数(针对5月下半月，得分为126.5分)下降8.4分。经历了红5月销售持续走高，6月上旬市场发展平稳，整体景气指数虽有所下降，但地产商信心依然不减。
根据业内精英打分的情况，我们可看出以下几个细节问题：第一，目前房源售价透明，消费者观望情绪渐长；第二，周边区域地产商信心指数有所增加，房价涨幅渐稳，刚需保持旺盛；第三，商业投资价值一直被认可，商铺抢购热浪来袭。
以上几点抛砖引玉，本期今指数更多内容还需要各位读者去细细领会。
河南瀚宇置业有限公司副总 贺鲜 景气指数：115分
郑州市场量价预计会齐升，但会以小幅度增长为主，行业市场将会出现品质盘与刚需盘两极分化严重现象。
河南利海城市运营公司副总经理 朱帮贺 景气指数：120分
受郑州地产新政影响，消费者观望气氛较上月有所增加。由于现阶段是学校的报名和招生季，学区房和学位房最近备受消费者青睐。开发商在促销上也把教育配套作为重要卖点。
永恒控股有限公司总裁助理 姚卫峰 景气指数：110分
截至6月份上半月，无论一线还是二、三线城市房产价格依然处于上升趋势，但价格涨幅受到政府部门的相关限制，建议刚需客户如遇到合适房源该出手时就出手。
和谐营销总监 赵鑫 景气指数：109分
商品房市场成交火热，呈现出稳步增长趋势；土地市场供应成交发力，预计后期将逐步迈入高峰期。
雅宝地产营销总监 吴志斌 景气指数：100分
部分住宅网签停止，影响正常销售工作。
河南新田置业营销总监 白强国 景气指数： 105分
4月~6月市场持续回升，但市场存量和施工销售量同比大于去年，因此房地产市场价格上升将趋于平缓。
河南王牌企划有限公司董事长 上官同君 景气指数：96分
刚性需求保持旺销势头，郑州市区房价上涨压力增大，一房一价限涨令迅猛出台，加重老百姓恐慌性购房心理。
深圳市泰辰置业顾问有限公司董事总经理 龙阳 景气指数：120分
目前城区住宅需求依然旺盛，多数项目不仅开盘热销，且价格维持高幅度拉升。新项目陆续酝酿入市，为未来供应提供保证。写字楼游离客户减少，街铺处于十分抢手的状态。
同致行地产顾问有限公司郑州分公司副总经理 王海 景气指数：120分
郑新快速路的开通、华南城的入驻助推龙湖镇房地产行业发展。传统的低密度项目将逐步淡出视野，高层住宅将成为主力产品。对此片区较看好。
联商地产机构副总经理 刘运成 景气指数：110分
红5月销售持续走高，多达25个项目推售新品，整体市场供求基本平衡，6月上旬市场发展平稳。
河南鑫苑置业有限公司营销总监 冯楠 景气指数：102分
6月市场依然热度不减，各开发商为半年度业绩冲刺，本月销量依然维持高位，成交价格在各开发商保量的情况下会小幅下滑。整体价格保持平稳路线。
郑州清华园房地产开发有限公司营销总监 黄艳红 景气指数：150分
刚性需求拉动住宅市场销量增加，预计房价保持平稳状态。
永威翡翠城营销总监 王刚 景气指数：140分
6月市场相对5月有所好转，目前郑州市周边区域房地产在主城区的带动下，发展逐渐成熟，市场上扬态势明显。
河南上宅投资集团营销客服中心副总经理 望金华 景气指数：130分
根据市场整体来看，成交量并没有突破性进展，郑州商品住宅的均价却稳中有涨。
郑州仟禧置业有限公司营销总监 程超 景气指数：100分
我觉得住宅还是很火爆的，商业市场不比去年厮杀严重，还算平稳去化。
郑州标准置业有限公司乐丁广场项目策划总监 张军啸 景气指数：110分
刚需依旧旺盛，房价持续上涨，销售新政能否稳定房价，还要看供需关系变化情况。
金林中心策划总监 胡勇 景气指数：120分
随着天气转热，售楼部到访人群会逐渐减少，置业需求会削弱。随着存量房不断减少，新房源供应不上，楼市会进入青黄不接的一段时间，房价会有再探高趋势。
中部大观地产营销总监 薄洋 景气指数：130分
从市场成交量来看，品质楼盘生存状况相对稳定。进入6月份，伴随着气温增高，楼市销售依然维持稳步向前，开发商信心不减。
河南金伟置业有限公司营销总监 左鹏飞 景气指数：150分
6月份房地产销售渐入佳境，市场形势大幅度好转。
郑州东方汇富置业有限公司营销总监 张超 景气指数：125
目前房地产市场消费者信心指数在120分~130分，取中间值吧。消费者消费意愿较5月份略有下降。刚性需求在众多楼盘的促销刺激下继续释放。
