提要：对于郑州市主城区的划分，历来都不太清楚，但各方都基本认同的区域是三环以内，具体而言就是西环路以东，北三环以南，南三环以北，中州大道以西，这也是郑州楼市最传统最重要的核心区域。

对于郑州市主城区的划分，历来都不太清楚，但各方都基本认同的区域是三环以内，具体而言就是西环路以东，北三环以南，南三环以北，中州大道以西，这也是郑州楼市最传统最重要的核心区域。在过去的五年里，主城区的项目变化非常大，而随着土地价格升温，郑州市中心城区的房价也开始向万元时代跨越。

变化

购买力外流的5年

如果非要总结郑州楼市的变化趋势，购买力不断外流，可能称得上最贴切的总结。

2008年之后，郑州不仅有郑东新区分流了整个主城区的购房需求，与此同时，在“东移北扩”的城市发展战略之下，有经济实力的购房者大多将郑东新区作为最主要的购房区域，而实力稍逊的购房者——也就是当时的刚性需求，则大多将房子买在了北区，有一段时间，北区占据了郑州楼市的主要市场。

后来，随着北区土地的消化，新开发项目逐渐减少，购买力开始回流，但此时主城区的项目大多为城中村改造项目，加上主城区成熟的配套和完善的交通，使购买力短暂回流。但在2011年以后，随着限购和郑州都市区组团发展战略的实施，在政策的挤压和引导下，不少购买力开始“出城”，众多郊区项目也因此迎来了春天。

总体而言，随着城市框架的拉大，郑州主城区的范围也逐步扩大，购买力外流也成为城市发展的题中之义，不足为奇。

成长

成就升龙系和正商系

在2008年以后，郑州主城区供应的土地十分有限，大量的项目都是由曾经的城中村改造而来。

这也成就了郑州最大的两个开发势力：升龙系和正商系。升龙系从燕庄改造（升龙·曼哈顿项目），到小李庄改造（升龙国际中心项目），再到后来的升龙·汇金广场、升龙天汇广场，成为郑州市城中村改造的专家。

而正商则以航海东路附近为大本营，相继开发了金色港湾、新蓝钻、正商城、蓝海港湾等，成为东南板块的“庄家”。后来，正商又在秦岭路附近开发了正商·明钻，农业路附近开发了正商·恒钻等多个项目，成为郑州楼市不可忽视的实力派。

曾经有一段时间，正商和升龙两家品牌开发商的销售面积占据了郑州市半壁江山，而在郑州市房管局公布的商品住宅销售面积排行榜上，这两家也屡屡占据前排。