提要：越来越多的一线房企进入郑州，万科、金地等一线房企纷纷到来。一线地产大鳄的加入，究竟是一场优胜劣汰、弱肉强食的淘汰赛，还是对郑州楼市的一种整体激活？

越来越多的一线房企进入郑州，万科、金地等一线房企纷纷到来。一线地产大鳄的加入，究竟是一场优胜劣汰、弱肉强食的淘汰赛，还是对郑州楼市的一种整体激活？

2012年12月11日下午2：30，东方今报社与新浪乐居主办的“地产下午茶”活动成功举行。诸多地产界精英共聚新浪乐居直播间，就“大鳄来袭”发表了自己的看法。

□东方今报见习记者 李刚/文

【观点一】

地产大鳄纷纷入郑 利大于弊

众多大鳄布局郑州的背后，有着怎样的诱因？又会对郑州楼市产生怎样的影响？

到场人士普遍认为，有品牌、有实力的房地产企业入郑首先是对郑州、对河南的认可，同时也展现了郑州地产业在全国市场的地位提升。

煜盛地产营销总监王伟说：“我觉得大鳄来郑可以用四个字形容，那就是‘大势所趋’。从全国来讲，城镇化的潜力非常大，而城镇化经济增长中发展最快的是三四线城市，所以大企业看重这个市场，也在情理之中。”郑州整体房价不高，市场开发有很大的潜力或者很远的前景，一线标杆企业的到来会展现它们优势的一面 ，标杆效应会拉动整个城市的开发建设水平。

楷林置业品牌总监郭春江预测，从现在或者从明年开始才是郑州楼市真正的黄金时期，短则五年，长则十年。

【观点二】

大品牌进军 激活多于挤占

“中原经济区的利好政策，使得郑州市场更具潜力。郑州市场相对广阔的市场空间和较小的楼市泡沫，使得房企的生存状况不至于那么恶劣。2013年的郑州市场应该是温和增长的过程，伴随着品牌开发商的进驻，整个市场应该会是整体上升的状态。”煜盛地产营销总监王伟如是说。

大鳄来郑是市场成熟的标志，说明郑州已经具备了这样的条件，一线房企在品牌和管理方面具有优势，本地房企有地缘和市场方面的优势，双方各有优势。郑州开发商应该坚守自己应有的特点和优势，大鳄来了并不代表没有本地企业的生存余地了，而是说明这个市场会得到共同的繁荣。

世创地产营销负责人宋学军认为，中原房企应该用正确的立场和态度去应对一线房企的来袭，与其称之为“狼来了”，不如称之为“鲇鱼效应”，在大鳄追逐的环境中，鱼群反而更具活力。

当问及本地房企如何应对大鳄来袭时，雅宝地产营销总监吴志斌说：“本地企业还是应该做好自己的基本动作，不要盲目学什么、仿什么，你该做什么就还做什么。学概念就会永远跟不上步伐，我们要在实际运营中对比出自身存在不足的地方，要学战术，不要学战略。”

【参与嘉宾】

清华房地产副总经理 侯兴湘

楷林置业品牌总监     郭春江

雅宝地产营销总监     吴志斌

世创地产营销负责人 宋学军

煜盛地产营销总监     王   伟