提要：在过去的半年时间里，郑州楼市反弹势头迅猛，所有楼盘都在涨价，一平方米少的涨了1000元，多的竟然涨出三四千元。从区域上来看，地处西区的锦艺·国际华都最高成交价已经在11000元左右，与其相邻的方圆经纬也已破万，而在去年，这里的价格普遍都在6000—8000元/平方米。

“7月1日，郑州市要求商品房销售价不能超过备案价，你怎么看？”

“无所谓啊，反正备案价格都很高。”

“如果学广州高价格项目不备案，不发预售证怎么办？”

“……真要这样，短期内也许会有效，可又能压多久？”

这是前几天，笔者与一位开发商负责人的对话。背景是，在此之前，郑州市政府办公厅发布了《关于对新建住房商品销售价格进行备案管理的通知》，规定开发企业在价格主管部门备案的商品住房销售价格为最高销售价格。价格主管部门要严格按照“住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅”的要求，对商品住房价格进行备案。

在过去的半年时间里，郑州楼市反弹势头迅猛，所有楼盘都在涨价，一平方米少的涨了1000元，多的竟然涨出三四千元。从区域上来看，地处西区的锦艺·国际华都最高成交价已经在11000元左右，与其相邻的方圆经纬也已破万，而在去年，这里的价格普遍都在6000—8000元/平方米。

郑东新区的涨势更加明显，由于该区域可售商品住宅项目非常有限，所以其价格也异常坚挺。以永威·翡翠城为例，该项目的180平方米的房源价格已经逼近20000元大关，140—160平方米的房源价格也在13000—16000元/平方米左右，相比去年年底价格有明显提升。

正是因为房价涨势迅猛，才导致上述政策的出台，但正如对话里所说：“可又能压多久？”

是的，能压多久呢？依过去的经验看，政策的“药力”正在迅速减退，副作用也越来越明显。近看3月份出台的“新国五条”，不仅对遏制房价上涨束手无策，还让当月成交量暴增，创下多年新高；远如2011年的“国八条”，当时，在限购、限贷、限价的政策背景下，房价确实出现了下降趋势，但好景不长，随着刚需积压和政策微调，房价迅速反弹至今日；而与此同时，由于当时调控导致开发商拿地减少和开工量降低，以至于2013年供应出现断档，成为本轮房价上涨的根本原因。

反观此次郑州新政，既没有实质上调整供求关系，同时，对于如果开发商未履行上述职责，具体如何处罚，新政也未曾提及。就此看来，这个新政也只是“扬汤止沸”之举，无法从根本上对市场有所改变。

关于政策的调整，让笔者想起一个农村老家的朋友，天天说胃痛，到县城医院检查，医生给开了止痛消炎药，吃了半月不见好，然后来郑州检查，发现是胆管出了问题，对症下药之后，治疗效果非常明显。

如果楼市也是屡屡吃药却不见好，那是不是没有找到病灶？既然过去的调控已经被证明是行不通的，那么换条思路也许是个好办法。