提要：每个人都有一处居所，一个住宅，它是我们生活的必需品，它的好坏直接影响着我们生活的质量。随着人们生活水平的提升，对居住的需求也不断升级，从而刺激并带动了整个房地产行业的发展。

每个人都有一处居所，一个住宅，它是我们生活的必需品，它的好坏直接影响着我们生活的质量。随着人们生活水平的提升，对居住的需求也不断升级，从而刺激并带动了整个房地产行业的发展。

我们可以明显地感觉到，身边的住宅一直在更新与换代，从最初的仅仅满足人们居住的单一功能，逐步发展成为集居住、文化于一体的多功能产品。

节能、智能，将“舒适”发展到极致

在市民鲁先生看来，房子也得“时尚”,有“个性”,功能齐全且设计感突出，让人看了就有想买的冲动。

鲁先生的一番话，无疑对当下的住宅提出了全新的要求。其实，鲁先生口中所谓的“时尚”,主要指的是绿色、环保、节能、智能；个性即社区整体与众不同的风格、特点；而功能，最好出门就有便利店、饭店、干洗店、美容店、健身场馆等可以为业主提供日常所需的特色店面；至于设计感，就是从社区整体或是单个房子的户型来看，都有一种出自专业人士的精雕细琢的美感。

房地产业作为一个高能耗行业，节能型住宅是大势所趋。据了解，节约型住宅主要是指采用外墙保温技术、节能型门窗、太阳能照明技术、太阳能热水系统、雨水收集系统、有机垃圾生物化处理系统等。

“虽然运用这些技术，对住宅造价每平方会增加100~300元甚至更多，但比非节约型住宅省下来的水、电、煤等费用，大约5年就可以如数收回。但在居住舒适、生活质量等方面，两者是不能同日而语的。”业内人士方先生表示。

而住宅的智能化，主要是采用网络信息电子化管理技术。如运用IC智能卡进入社区、楼幢大门和车库；水表、电表、供暖表“三表出户”;远红外线探视报警系统；可视的楼下楼上、户内户外、业主物业对讲系统；新风系统、直饮水、热水供应系统与中央空调统一供冷供热系统等。如今，随着高科技导入住宅领域，住宅领域已经出现了指纹门锁、感应过道等。

在节能、智能化方面，郑州房地产商昌建、永威、通利等都有自己的独到之处。如昌建·誉峰项目住宅中采用新风系统，直饮水系统，同层后排水等设备、设施。而同层后排水系统，可完全解决漏水流入他户的问题；永威·翡翠城已经淘汰了双层中空玻璃，改用3层中空玻璃，还有密码指纹钥匙三合一门锁；通利紫荆尚都项目中，采用“智能信报箱”,具有一卡通功能，使用方便。

此外，在建筑主材和辅材的选用上，很多开发商选择的都是国内、国际一线或三甲品牌的产品。如邯钢、安钢的钢材，冠林的楼宇对讲机，金牛的地暖管、给水管等，不一而足。

如果说多年前的房子只是为了满足人们居住需求的经济实用型，那么现在的住宅，已经通过节能、智能，将“舒适”发展到了极致。