提要：连番出炉的“地王”把市场烧得火热的背景下，5月房地产市场回暖明显。但出乎意料的是，被市场看好的端午小长假却没能延续红五月的火热，多个重点城市楼市遇冷。

连番出炉的“地王”把市场烧得火热的背景下，5月房地产市场回暖明显。但出乎意料的是，被市场看好的端午小长假却没能延续红五月的火热，多个重点城市楼市遇冷。虽然今年端午节日氛围尚算热闹，但楼市的人气却没抓住节日火上一把。即使开发商铆足了劲拉人气打优惠，但收效甚微，人气不见长，销量也跟着大跌，端午楼市冷清为6月成交冲高峰浇上了一盆冷水。

端午郑州楼盘主打“温情牌”

在当前楼市持续低迷的大环境下，任何一个销售节点似乎都已经成为关乎广大房企生死存亡的救命“稻草”.正如此前一向不被重视的端午小长假，在今年也突然成为郑州诸多房地产商眼中的“香饽饽”.

“我收到了好多个楼盘的活动邀请。”距离端午小长假还有几天时间，市民孙小姐就已经收到了好几个楼盘发给她的端午活动邀请短信。不仅如此，“除了市内的楼盘外，连周边楼盘的信息也都收到过。”孙小姐表示，自己明显感觉今年的端午节楼盘活动比以往多了不少。

正如孙小姐的感受一样，与往年相比，一向不被重视的端午小长假，在今年确实热闹了许多。记者走访间发现在今年的端午小长假期间，许多楼盘几乎都举办了各自的应节活动，保利百合策划了“独乐乐不如‘粽’乐乐”粽子DIY特别活动；正弘蓝堡湾端午节总统食谱品鉴会；方圆经纬、恒大绿洲、升龙天汇广场、正商红河谷、永恒理想公元、和昌都汇广场、上东城等楼盘也纷纷举办了各自的端午节送粽子等应节活动。

人气很旺但成交有点萎靡

众多房地产商对端午这个传统佳节的罕见重视，似乎也打动了不少郑州市民，“和五一的三天假期相比，现在进店咨询、看房的客户多了一些，不过大多数人都只是看看、咨询下，真正转为实际购买的客户不多。”一位售楼人员表示，由于楼盘没有新货推出，开发商在端午节期间并没推出促销推广活动，也没作出特别的假期折扣让利。

记者对郑州中心城区的走访发现，在端午的三天小长假期间，区内的各大楼盘现场人气均表现不错，许多项目的暖场活动都吸引了不少市民到场参与。有些项目通过向业主赠送“粽子”也为开放的样板房聚集了不少人气，即便是在下午时段也陆续有市民进场参观。不过，热热闹闹的端午楼市除了给少数几个楼盘带来了些许实惠外，并没有令整个郑州楼市改变低迷的局面。

业内人士解释这可能是因为郑州端午期间项目供应量不足，新盘少，并且有一些购房者认为上半年的最佳购买时机已过，开始重新回到观望。

6月又一波推盘潮来临

“楼盘活动明显增多，一方面是在试探市场反应，另一方面则是为了后期发售进行暖场蓄客。”黄河大观营销总监薄洋表示，成交量下调的原因为适合刚需购房的中小户型房源供应短缺，同时信贷政策的收紧，使得市场依然处于调整过程。现在开发商推盘策略，呈现出“抢推”、“小推”两大特点。“抢推”指能早开盘就尽早开盘，“小推”指只推一栋楼，而不是几栋楼一起推。

“能不能抓住端午节这个销售节点，直接关系着开发商的资金链问题能否得到解决。从大的政策走向和市场趋势来看，随着6月中下旬新盘项目的密集上市，楼市将迎来一波不可避免的厮杀。”星联置地营销副总李涛表示。

据数据显示，截至6月6日，郑州楼市6月预计有25个项目或者开盘或者加推，21个住宅项目，4个商业项目。这些项目中，全新盘有10个，占开盘总量的40%,全新盘扎堆推。从区域来看，其中市区项目15个，中牟区域6月开盘楼盘井喷为8个，新郑龙湖1个，上街1个。

在这些6月将开楼盘中，住宅项目大多推出的为80~140平方米的两房、三房户型，这些户型被称之为“刚需刚改户型”,由此可见，“刚需刚改一族”还是在购房市场中占据主导地位。