提要：又到一年“高考”时，在经历了数载的伏案苦读后，莘莘学子将迎来人生最为重要的一次大考。2013年的郑州楼市金三银四成色足，“红”五月尽显，上半年郑州楼市可谓是红红火火，刚需仍旧是成交主力，70-120平方米户型最受欢迎。2013年前5个月，郑州楼市整体情况好于去年同期，而在2013年的楼市高考中，郑州楼市也将面临一场考试。

又到一年“高考”时，在经历了数载的伏案苦读后，莘莘学子将迎来人生最为重要的一次大考。2013年的郑州楼市金三银四成色足，“红”五月尽显，上半年郑州楼市可谓是红红火火，刚需仍旧是成交主力，70-120平方米户型最受欢迎。2013年前5个月，郑州楼市整体情况好于去年同期，而在2013年的楼市高考中，郑州楼市也将面临一场考试。

【本地】郑州多家房企均完成任务

面对六月楼市“高考季”，郑州不少开发商长长舒了口气，完成今年销售任务已经在望了。在房地产行业仍是严厉的今年，1到5月，不少开发商却已经悄然完成了全年任务，甚至有一些开发商5个月的销售额就超过了去年一年。

据某网站联合同致行提供的数据显示，5月郑州楼市各区域房价持续上涨，全月成交均价8289元/㎡，同比上涨幅度高达19.71%，环比涨幅度为1.9%。其中成交均价在5000元/㎡以下的特殊房源备案930套，备案面积达8.88万㎡。

而郑州各物业销售均呈现火热局面，住宅市场依然是房地产市场的主力军，金水区的商品纯住宅销售面积达到17.26万㎡，二七区和中原区也分别达到16.12万㎡、15.2万㎡，远高于郑州其他区域。而在5月份郑州八大区域的住宅销售中，经开区蝉联均价冠军，区域均价达到24295元/㎡，较上月的23371元/㎡上涨近1000元/㎡，甚至高过其他物业形态的均价，创历史新高；高新区依然是郑州八大区的价格洼地，区域均价6229元/㎡。

5月郑州市场，80-90㎡面积段刚需房源备案26.23万㎡，成交均价7484元/㎡，占商品纯住宅成交面积36.2%比重，集中度较上月上扬2%，刚需房源成交火热。120-144㎡面积段房源成交量次之，本月实现备案面积13.11万㎡，占纯住宅成交面积18.1%的比重，比重略有下滑，主要由于60-80㎡面积段小户型本月成交较高，成交量达到10.44万㎡；180㎡以上面积段成交价格位居最高位，达到14159元/㎡。

【冲刺】5月各地再次出现明显上涨

不少受访的业内人士认为，下半年郑州楼市整体将进一步稳中上涨，如果政策面不出现大的变动，就不会出现房价的暴涨或暴跌。

“从4月和5月的销售情况来看，市场表现有些出人意料。”有专家表示，3月份时有不少业内人士判断4月会出现市场萎缩的情况，5月会形成一个成交反弹，但事实恰恰相反，因此现在对6月的市场更不好判断了。

目前，开发商资金充足，短期内降价的可能性不大，大部分城市依然延续之前的上涨趋势。随着房地产市场供应的增加，后市的成交量不会缩小，而市场价格也会往上走。特别是5月下半月各地地王再频繁出现，市场再次出现明显上涨可能性。

竞合地产王东认为，部分城市的新开楼盘尽管面临限价，但多数项目价格稳中有涨，在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。王东表示，在政策打压与市场需求反弹两因素的博弈下，预计6月成交相比5月将基本平稳，而三季度成交将趋于平淡。目前经济结构调整步入“深水区”，新型城镇化方兴未艾，楼市调控难以抑制刚性需求，楼市供需结构依然悬殊，未来楼市走向依然不明朗。

【策略】下半年郑州楼市产品更有看头 产品会以刚需为主

竞合地产王东认为，从郑州整体的备考成绩来看，成交户型出现了两极分化情况：一方面中小户型房源抢手，很容易就卖出去，另一方面，大户型房源成交相对较为低迷。由于中小户型总价相对较低，因此受到市场刚性需求者的青睐，郑州房地产市场多年来一直以刚需群体为主，随着限购和限贷政策的实施，投资者的空间将越来越小，因此对于刚需和首套改善型产品的需求是否被释放完这一问题，众多业内人士认为，下半年郑州市场的产品趋势是刚需产品的进一步优化、细化。郑州的刚需还远远没有释放完，“仅仅靠刚需是无法支撑起整个市场的，因为刚需产品的类型和价格都有严格的区间，而房地产市场本身应该是多样化、多层次的，所以仅靠刚需是不够的，目前许多开发商都把目光放在首套改善型需求的用户身上”。