提要：经过“金三银四红五月”，2013年郑州楼市上半场接近尾声。在楼市政策调控的伴随下，郑州住宅市场各开发商是否已经完成了既定目标？

经过“金三银四红五月”，2013年郑州楼市上半场接近尾声。在楼市政策调控的伴随下，郑州住宅市场各开发商是否已经完成了既定目标？从“金三银四”到“红五月”，这红火的市场是虚火还是实火？众多开发商加快推盘节奏，每月都有新盘大量上市，动因何在？上周，对刚刚经历了“楼市高考”的各大住宅项目，记者做了第一次摸底调查。

记者发现，当市场进入后调控期，市场不确定因素在增多，因此销售业绩飘红的各开发商们，其实对后今年7个月仍充满种种疑虑。

【价格】 5月郑州住宅价格环比降了？

5月份刚过，中国指数研究院就发布了国内100个城市新建住宅的全样本调查数据，数据显示，这个5月，全国100个城市新建住宅平均价格为10180元/㎡，环比上涨0.81%，涨幅环比减小0.19个百分点。其中，77个城市房价环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。这是自2012年6月起连续第12个月环比上涨。

与全国房价的同比涨势一样，郑州5月房价同比上涨1849元/㎡，涨幅为1.27%，但是环比出现了连涨5个月以来的首次下降。

根据中国指数研究院发布的数据，今年5月份，郑州新建住宅均价为8637元/㎡，比4月份下跌了68元/㎡，跌幅为0.78%，在全国100个城市中居跌幅榜第7位。

记者注意到，在该研究院公布的数据里，从2012年12月到今年4月份，郑州在百城房价环比涨幅榜单中一直位于前列，而5月却在环比跌幅榜单中排名靠前。

据悉，中国指数研究院是国内比较知名的房地产研究机构，近三年的时间里，每个月月初它都会在第一时间公布“百城房价数据”。该数据真实度有多高？中国指数研究院总部有关人士向媒体解释，该研究院在国内开了17家分公司，华中地区只有武汉一个城市有分支机构，百城房价指数只是一个报价体系，主要通过电话采集数据，比如给在售楼盘打电话。

【市场】房源紧缺 推盘计划被迫提前

一个事实是，记者踩盘发现郑州住宅市场确实红红火火。对于不少开发商来说，上半年较为困惑的事是房源不足。

“整体应该都不错，我们每次开盘的房子很快就卖完了。”郑州市永威置业有限公司营销总监王刚说，今年上半年郑州市住宅市场销售都不错。永威旗下的几个项目，基本上都是一开盘就卖完了。永威·东棠提前计划一个月清盘，永威·翡翠城也是开盘就清盘。“房子好卖，房源少了，必须提前推。”王刚解释。目前来看，永威的整个营销节点都提前了一个月。

中部大观地产有限公司营销总监薄洋也表示，作为高端物业、品质楼盘，思念果岭国际社区卖得也不错，目前3期洋房售罄了，5期悦庄院落的小一期也基本售罄。

同样，昌建誉峰副总经理陈阳也称，从前5个月情况来看，昌建誉峰开盘即完成公司基本目标。

尽管上半年住宅市场受到了调控影响，但采访中，几乎每家房企都用“红火”描述今年上半年郑州住宅市场：房源紧缺逼迫加推新房源，房价也在不断攀升。

河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，上半年郑州住宅市场呈现三大特点：一是房价总体稳中有升，这与年初预期相符，基本可以反映郑州楼市在政策调控下的供求关系；二是成交量整体不乐观，反映出住宅作为投资产品的市场通道被收窄，单纯依靠刚需维持房地产市场难度极大；三是二手房交易在“新国五条”出台后进入活跃期，且在房产税试点城市即将扩容的背景下，二手房交易预计仍将会有良好表现。