提要：调查结果显示，与去年同期相比，郑州市31%的房地产企业投资在增长；38%的企业投资在减少，达148家；而与去年同期持平的企业有31%。

郑州市统计局对房地产企业的投资、土地储备、资金状况等方面进行了调查。

结果显示，房地产企业对未来的前景预期并不一致，三成多企业增加了投资，近四成企业在减少投资。

投资

38%的开发商减少投资

调查结果显示，与去年同期相比，郑州市31%的房地产企业投资在增长；38%的企业投资在减少，达148家；而与去年同期持平的企业有31%。

从销售情况看，郑州市26%的企业商品房销售面积实现增长，47%的企业与去年持平，只有27%的企业销售下降。

面对比较理想的市场表现，为何会有多达38%的企业减少了投资呢？

这148家减少投资的企业，如此解释他们的理由：37%的企业认为市场不明朗、持观望态度，26%的企业资金紧张，19%的企业因为土地紧张，还有18%的企业认为销售前景不好。

拿地

仅一成开发商手里的土地有所增长

在被调查的392家企业中，只有42家新购置土地面积有所增长，比重仅占11%；有多达231家企业与去年持平；还有119家企业明显下降，占30%。

郑州市统计局投资处认为，土地购置面积增长放缓、土地储备不足等将直接影响企业后续的土地开发，导致商品房供应不足，加大房价上涨的压力。

据调查，对于郑州市部分房地产企业今年土地储备减少的原因，有42%的企业认为未来市场不明朗，对市场持观望态度；还有一些企业认为原因在于土地供应减少。

资金

三成开发商承认资金不足

一般来说，房地产企业资金来源主要有8个方面：银行贷款、非银行金融机构贷款、民间筹集、销售房款中的定金及预付款、自有资金、上级主管单位拨付、利用外资、销售房款中的个人按揭贷款。

调查显示，有68%的房地产企业称自己的资金基本正常；只有2%的企业称资金来源非常充裕；另外118家企业资金不足，占比30%。

房地产企业称，资金紧张的原因比较复杂，其中比较类似的包括销售下滑、资金回笼慢，银行贷款减少，自有资金减少，融资渠道减少，个人按揭贷款减少等。

建议

降低刚需者的贷款门槛

去年，中央及地方政府针对房地产市场连续出台一系列政策措施，今年又推出了新国五条细则。

对此，有超过半数的房地产企业呼吁“政策要适度、保持稳定性”，也有超过三成房企呼吁“放松部分政策”。

郑州市统计局认为，刚需是目前郑州楼市的主流，调控政策应顺应市场经济规律，对刚需购房按揭贷款适度倾斜，降低贷款门槛与首付比例。