提要：商业、写字楼租金一路看涨，小公司无奈下只能转租民宅。市场有需求，自己可以多赚钱，自然有业主乐此不疲地将自己出租的房源“住改商”。然而，面对租赁双方均受益的情况，业内人士却表示隐患颇多。

商业、写字楼租金一路看涨，小公司无奈下只能转租民宅。市场有需求，自己可以多赚钱，自然有业主乐此不疲地将自己出租的房源“住改商”。然而，面对租赁双方均受益的情况，业内人士却表示隐患颇多。

发现民宅变身写字楼 进出热闹

“好好的住宅楼，却越来越像菜市场了。”家住双井桥东南角百环家园的李女士向记者抱怨，自家对门最近出租给了一家摄影工作室，每天进进出出的特别闹腾。而据记者了解，不光是李女士对门一家，整栋楼，甚至整个小区，都充斥着形形色色的小公司、小门店。

同样深受“邻居”打扰的，还有双桥东路某小区的业主杨先生，“一层特别容易出租给商业用，之前是个小传媒公司，现在改成理发馆了，天天那吹风机声烦得我够呛。”对于两年换了三个门脸儿“邻居”，杨先生表示特别后悔买了一层。

走访 悄然“住改商” 价格翻倍

随后记者走访一些普通中介公司，中原地产的置业顾问郭先生告诉记者，现在有不少普通住宅的业主非常愿意租作商用，因为价格比纯住宅用要贵，比如位于草桥附近的欣园小区，价格在5000元/月左右的大三居室，如果租作商用的话，月租金在1万元左右。

而双井附近麦田房产的店经理吴先生告诉记者，虽然登记时说明租作商用的业主并不多，但是可以看到周围公寓楼里有不少户是用作了商务办公。“好多都是被租户说服的，就是图能多赚点。”吴先生说。

调查 租民宅缘于商业租金太贵

事实上，有需求才有供给。经过记者走访发现，业主将房源租作商用，主要是由于目前商用写字楼的租金价格过于昂贵所致，迫于底子薄、实力弱，部分小公司和个体户不得不将办公地点挪到住宅小区里。

仅以上述东一时区为例，据了解，该小区设有不少底商，同时小区内还有一个便民生活广场，广场内摊位充足，因此，无论是美容美发还是足疗保健，都有足够的地方可租用。但是，比较一下两者的价格，租一套小区内的96平方米两居室3000元/月左右，商用翻一倍，即6000元/月左右，而一间100平方米的底商，按照3元/平方米/日，30天计算，月租金为9000元。如此比较，一年下来，租民宅的比租底商的能够省下3.6万元。