提要：前三季度，河南房地产开发投资同比增长13.7%，低于全国的15.4%；河南商品房销售面积同比下降9.8%，高于全国的4%。同时，截至9月底，郑州市非住宅累计可售面积达到410.24万平方米，同比增长71.58%，占商品房累计可售面积的53.08%，库存首次超过商品住房。目前房地产市场怎么判断，后市走势如何？昨日，河南省房地产业商会邀请专家学者、业内人士等，对市场走势进行分析，这也是我省行业商协会首次组织市场分析会，为政府和开发企业决策提供参考。

前三季度，河南房地产开发投资同比增长13.7%，低于全国的15.4%；河南商品房销售面积同比下降9.8%，高于全国的4%。同时，截至9月底，郑州市非住宅累计可售面积达到410.24万平方米，同比增长71.58%，占商品房累计可售面积的53.08%，库存首次超过商品住房。目前房地产市场怎么判断，后市走势如何？昨日，河南省房地产业商会邀请专家学者、业内人士等，对市场走势进行分析，这也是我省行业商协会首次组织市场分析会，为政府和开发企业决策提供参考。

据介绍，今年前三季度，全省房地产开发企业完成投资额增速比上年同期回落18.4个百分点，投资增速再创新低，为2009年6月以来的最低增速。

分类型看，住宅类投资占比持续下降，其对房地产开发投资的贡献率明显降低。据统计，前三季度，我省住宅投资额为1512.78亿元，对房地产开发投资的贡献率仅为35.3%。同时，全省的住宅新开工面积首次出现下降。

全省18个省辖市中，除开封、商丘和周口外，其余15个市商品房销售面积均出现下降，其中安阳、新乡、焦作、濮阳、漯河及济源的降幅超过20%。作为限购城市，郑州前三季度商品房销售面积734.09万平方米，同比下降3.2%，拉动全省下降0.8个百分点。

郑州房价不具备大幅上涨的势头

河南财经政法大学教授刘社分析，从前三季度河南以及全国的数据来看，房地产开发投资额都降到15%或以下，说明房地产行业在经过这么多年的快速发展后，不论是河南还是全国，总量上来看已无法继续保持前些年30%甚至40%的增长幅度，增速下降是正常情况。从全省情况来看，郑州在投放量、交易量、房价等方面都比其他地市要好。如今随着郑州铁路东站投入使用，龙湖地区开始蓄水，对郑东新区的房价有明显的带动作用。不过，至少到年底之前，郑州房价不具备明显上涨的势头，但是大跌的情况也不现实。