提要：前天，郑州市住房保障和房地产管理局公布郑州市10月份房地产数据，数据显示，10月份郑州商品房量跌价涨，商品房均价环比涨幅创今年新高，与全国数据一致，保持上涨势头。

前天，郑州市住房保障和房地产管理局公布郑州市10月份房地产数据，数据显示，10月份郑州商品房量跌价涨，商品房均价环比涨幅创今年新高，与全国数据一致，保持上涨势头。

新房

上个月商品房均价 上涨650元/㎡

在谈及四季度郑州市房地产市场走向时，不少业内人士断言四季度房价降价动力不足，不会出现以价换量现象，甚至有小幅上涨。

前天，郑州市住房保障和房地产管理局公布郑州市10月份房地产数据，验证了这一判断。数据显示，10月份郑州商品房量跌价涨，商品房均价涨幅创今年新高。

10月份，商品房销售8816套（间），销售面积85.05万㎡，同比上涨49.67%，相较9月份，少卖了1084套；而商品住宅销售7998套（间），销售面积73.45万㎡，同比上涨65.99%，环比下降1091套。

“正是业内人士对今年房地产市场淡季不淡旺季不旺的判断，今年的两个销售高峰一个在5月、6月份，一个在7月、8月份，金九银十表现平淡，不过还是好于去年。”郑州一家房地产公司负责人梁先生告诉记者。

价格方面，商品房销售均价7968元/㎡，较9月上涨了650元/㎡，有较大幅度的变化；其中商品住宅销售均价6696元/㎡，也比9月份涨了205元/㎡。

郑州市房管局相关负责人也表示， 10月份住宅价格略有上涨与高品质房屋销量增加有关，“而本月销量下降主要与国庆长假有直接关系，加之近期各商业银行对首套房利率进行了不同程度的上调，影响了购房者的信心。”

二手住宅

销量下滑，价格基本持平

梁先生分析，商品房均价之所以出现明显上涨，一是快到年底了开发商为完成销售任务，上调价格所致，再就是最近非住宅尤其是写字楼大量上市，而且多集中在高铁站附近，拉高了均价。

数据显示，10月份，非住宅销售818套（间），销售面积11.60万㎡，同比下降7.72%，环比持平，而销售均价为16022元/㎡，较上月上涨了3609元/㎡。

二手房方面，年底历来不是成交旺季，数据显示，10月份二手房共成交2382套（间），成交面积20.42万㎡，同比上涨68.16%，成交均价5559元/㎡。

其中二手住宅共成交2282套（间），成交面积19.82万㎡，同比上涨67.88%，较9月份下降了559套，而成交均价为5518元/㎡，与上月基本持平。

全国

10月份，35个城市房价环比出现上涨

郑州房管局的数据显示，10月份郑州房地产市场商品房销售价格呈上涨势头，与全国70个大中城市房屋价格指数保持一致。

11月18日，国家统计局公布“2012年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，有35个城市房价比上个月出现上涨。这也是全国70个大中城市房屋价格指数自今年6月份首次止跌反弹后，连续第五个涨价的月份。

数据显示，与9月相比，10月份70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个。

而河南的郑州、洛阳、平顶山新建商品住宅（不含保障性住房）价格无一出现下降，其中郑州、平顶山比上个月上涨0.2%，洛阳与上个月持平。

不过，查阅以往数据可以发现，今年7月份起，郑州房价一直呈上涨趋势，但环比涨幅从来没有超过0.3%。