提要：记者走访市场发现，郑州即将入市的写字楼，一些房企会调低价格预期或采取大幅度优惠的策略，市场有望迎来短时间内的价格低点。2012年年底，写字楼价格无疑是热点。

核心提示 

从记者目前了解的信息来看，无论具有代表性的甲级写字楼，还是竞争日趋白热化的零售物业，今年郑州的商业地产都将迎来规模空前的放量期。加之预计中今年郑州现有的200万平方米写字楼存量，2012年的郑州写字楼市场，竞争在所难免。记者走访市场发现，郑州即将入市的写字楼，一些房企会调低价格预期或采取大幅度优惠的策略，市场有望迎来短时间内的价格低点。2012年年底，写字楼价格无疑是热点。

众多二线城市写字楼超三成空置率

从戴德梁行9月4日发布的2012年上半年全国写字楼市场报告显示，尽管北京等一线城市，由于供应量受限，写字楼市场出现低空置率的现象，但是二线城市，由于新增供应量相对现有存量比例不均衡现象，一些城市空置率较高，成都、重庆和大连等地的写字楼的空置率，都达到30%以上。

尽管市场前景较好，但是大量的空置率也让开发商短期内面临一定的压力。dtz戴德梁行相关负责人预测，由于政策重点将放在外部经济环境不稳定的情况下保持国内经济增长，预期在全国范围内写字楼需求水平将保持相对稳定。因此，未来的决定因素取决每个城市未来的供应量。

涨？还是跌？两难之下，只能企稳？

记者走访郑州多家写字楼房企都发现，无论是新项目上市还是老项目加大促销力度，2012郑州写字楼市场冲量之战已经提前打响。一家房企营销负责人说，对于多数尚未完成年度销售任务的公司而言，为了冲量，价格将比预期有所下调。