提要：进入6月，又到了各个行业做年中盘点的时候，楼市自然不能例外。上周的《今牌地产》推出“楼市高考”，围绕政策、市场、消费信心出了三道题，当然也给出了参考答案。题出了，各房企在过去的5个多月里围绕“高考”努力得怎么样。在刚过去的一周里，我们在住宅市场、非住宅市场、房企如何破题等三个方面，做了第一次调查。如果说要用一个字形容楼市，毫无疑问，是“热”。

进入6月，又到了各个行业做年中盘点的时候，楼市自然不能例外。上周的《今牌地产》推出“楼市高考”，围绕政策、市场、消费信心出了三道题，当然也给出了参考答案。题出了，各房企在过去的5个多月里围绕“高考”努力得怎么样。在刚过去的一周里，我们在住宅市场、非住宅市场、房企如何破题等三个方面，做了第一次调查。如果说要用一个字形容楼市，毫无疑问，是“热”。

虽说上半年政策压力依旧在，但并没影响住宅市场的热度。销售热，价格高。要感谢那些80后、90后及未来的丈母娘们，刚需购房族用强大的推手影响着郑州小户型楼盘的销售。更令人动容的，还是那些为即将走入婚姻殿堂的女儿买房子的丈母娘，为了女儿的资产保证，不少未来的丈母娘已经踏上了买房的征程。还有渴望改善居住环境的中年人，他们用一双双强有力的大手推动着自己的美好生活，也推动着郑州住宅销售一路攀高。

一路受宠的销售自然推高了房价，郑州住宅市场已经连续4个月价格环比上涨。虽然中国指数研究院第一时间发布的5月份数据称，5月份郑州住宅市场价格环比下降，但这个尚未被官方采纳的数据，并未动摇大多数人心中的想法：房价很难降。

正如一家房企的代表所说：“本来今年不想再卖(房)，但是没办法。一是没房源，二是只能提前。”

一些非住宅开发商若听到住宅开发商的这种“埋怨”，一定会晚上睡不着觉。因为上半年郑州非住宅市场一直在库存压力山大下度过，这就是另一种“热”——供大于求。

被过度放大的投放量，使得郑州不少区域的非住宅市场销售遇冷，价格随之松动，竟出现了住宅价的写字楼。但这并不意味着非住宅市场的好日子没了，那些大品牌、市内核心区域的非住宅项目依旧出现了热销。

有人说郑州非住宅市场正处于调整期，会有人去抄底，未来竞争会更加激烈。

目前郑州乃至河南的非住宅市场就像被催熟的西瓜，看起来与自然成熟的西瓜没什么不同，但内里决然不同。为治疗这种“外热内寒”，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清开出了三剂药方。

无论怎样的热度，上半年终究即将成为过去。为了应对各种不确定的环境因素，近年来，房企开始在项目、资金等各方面合作，联手寻求应对市场、做大做强的道路。今年这种合作的趋势更加明显。专家认为，房企间的合作既是行业成熟的表现，也可称为中原房企整体崛起的强劲助力。

下半年征程即将开始，各位都准备好了吗？(李莉)