提要：上周末(11月17日、11月18日)，郑州市共有名门国际中心、正商蓝海港湾、绿都丹石街区、升龙城、怡丰新都汇五个项目开盘。除此之外，港城793、康桥溪桂园等项目举办认筹活动，九龙城、昌建誉峰、金晨嘉园的会员招募也在周末进行。

上周末(11月17日、11月18日)，郑州市共有名门国际中心、正商蓝海港湾、绿都丹石街区、升龙城、怡丰新都汇五个项目开盘。除此之外，港城793、康桥溪桂园等项目举办认筹活动，九龙城、昌建誉峰、金晨嘉园的会员招募也在周末进行。

改善型需求正旺 小三房受宠

在新浪乐居11月11日组织的看房车活动中，改善型需求客户占多数。代表客户吴大妈当天与儿子、女儿、孙子一家四口一同参加了看房车，吴大妈说：“我们是外地人，儿子和儿媳在郑州工作，市区有一套一室一厅的房子，现在有了孙子，他再长大一些房子就不够住了，现在打算买一套一百二十多平的三房。”

今年中旬起，郑州房地产市场改善型需求逐渐抬头，置业顾问也反映：“看大房子的客户越来越多，其中小三房功能实用、总价也相对较低，比较受购房者欢迎。”

针对该需求，房企也做足功课，趁机加推众多大户型房源。上周末，绿都丹石街区二期枫景谷22号楼加推78平两房、86-89平小三房、128平三房房源，怡丰新都汇二期都汇公馆82-123平房源面世，正商蓝海港湾新房户型从44平米一房、86-89平米两房到130平米三房不等。其中，正商蓝海港湾创下成交280套、将近2亿元的销售业绩。

部分项目涨价 业内：三方原因促涨价

近期由国家统计局发布的《10月份70个大中城市住宅价格变动情况》显示，10月住宅价格上涨的城市达到35个，下跌城市仅为17个。郑州住宅价格方面，环比上涨0.2%，同比下跌0.6%。

在上周末开盘的住宅项目中，怡丰新都汇、绿都丹石街区等项目较上月出现了上涨200元/平的情况。郑州市永威置业有限公司常务副总经理马水旺认为，此次房价上涨是全国范围的，他分析认为造成房价上涨的原因有三：一是地方政府推高地价滋生高房价，二是城市化推进使各种资源聚集大城市，搭车抬价哄抬房价，三是房价垄断造成百姓买涨不买跌心理严重。

上周末写字楼项目独苗开盘 去化率75%

上周末，郑州市场只有名门国际中心一个写字楼项目开盘，当天开盘共推出160套51-267平单间，去化率达80%，在周末市场可谓“一枝独秀”。业内人士分析认为，“住宅限购加大了投资客的投资难度和成本，转移到商铺、写字楼是必然的。”

据CRIC不完全统计，郑州市在2012年下半年的商业整体供应量约40万方，其中将有130万方的新增写字楼入市，主要集中在郑东新区，竞争压力骤增。针对主营商业地产项目的房企，克而瑞(CRIC)河南地区总经理赵爽建议“下半年如果要继续抵御市场波动或市场的不可预期性带来的风险，还是保持以价换量可以赢得市场。”