提要：“短时间来看，开发养老地产并不会成为国内房企的主流，大规模开发估计最快也要到5年以后。目前的最大瓶颈是，一方面土地成本太高，另一方面还未能与社保养老资金挂钩，这都需要政府制定相关的配套政策。”

“短时间来看，开发养老地产并不会成为国内房企的主流，大规模开发估计最快也要到5年以后。目前的最大瓶颈是，一方面土地成本太高，另一方面还未能与社保养老资金挂钩，这都需要政府制定相关的配套政策。”目前各房企的眼光均盯在养老地产这块尚未开发的“蛋糕”上，“在同项目买一套自己住，再买套养老房给父母住”的置业者越来越多，使得“养老地产”逐渐成为楼市的“隐性刚需”。

养老地产逐渐成为“隐性刚需”

“我们已经退休了，而孩子也已经成家有了各自的生活，唯一让我们还依然发愁的事情就是即将面对的养老问题。”何女士说到养老这一话题有点不知所措，“像我们这样年纪的家庭，一般都只有一个孩子，他们还有自己的事业去打拼，我们不想带给他们更大的负担。为了不给孩子增加压力，我们想找一个生活方便、交通便利、医疗配套健全的小区养老。”何女士和老伴关注房地产市场有一段时间了，“要么就是缺乏医疗配套，要么就是生活不够便利。我们不想住老年公寓，而是想在一个有活力的小区生活，虽然白天还是需要和同龄人度过，但有年轻人的社区会有活力，也能带给我们更多的生活乐趣。”

“婚后不与老人同住”成为当代年轻人的共识，而“生活在孩子附近”却成为父母和长辈们的期盼。另外，城市里退休、即将退休的老人有存款也有固定收入，改善居住的愿望越来越强烈，老年人客群所占比例呈明显上升趋势，今后几年将会更多给父母买房以及父母自己买房养老的需求将会很大，这将是房地产发展的又一个增长极，于是，“养老地产”也逐渐成为房地产市场上的“隐性刚性需求”。

养老地产郑州仍处于“空白阶段”