提要：在经历过“金三银四红五月”的“疯狂”后，郑州楼市即将迎来一场“大考”——进入6月，不只是进入高考季，楼市也将迎来传统淡季。在2013年上半年调控继续、微调不断的背景下，郑州楼市如何在这场大考中精彩过关，并轻松进入下半年的热场，6月有着承上启下的关键作用。

在经历过“金三银四红五月”的“疯狂”后，郑州楼市即将迎来一场“大考”——进入6月，不只是进入高考季，楼市也将迎来传统淡季。在2013年上半年调控继续、微调不断的背景下，郑州楼市如何在这场大考中精彩过关，并轻松进入下半年的热场，6月有着承上启下的关键作用。

究竟这场“6月高考”让郑州多家“考生”楼盘们该会交出如何的答卷？

五月楼市 红火收官

2013年上半年，郑州楼市可谓风生水起。3月底，随着新国五条及细则出台，楼市稍受影响。据某网数据监控中心监测的全国26个大中城市数据表明，69.23%的城市4月实际开盘量环比减少，但郑州却逆行上扬，显示了开发商对市场的信心。

随着推盘量上涨的还有郑州楼市价格。中国指数研究院发布的4月全国百城住宅价格报告指出，4月郑州新建住宅均价8705元/平方米，环比上涨2.184%。当月，全国100个城市(新建)住宅中有76个城市环比上涨，郑州房价涨幅位于第13位。这是继3月郑州住宅均价首次破八之后的再次上扬。

截至4月25日，郑州市楼盘最高涨幅为27.27%，涨价的楼盘量占在售总楼盘量的28%。由以上数据可以看出，郑州依然陷于越调越涨的怪圈中，楼市在一片火热中依然奋力前进。

5月接近收尾，楼市能否将红火进行到底呢？从目前各项数据来看，刚需购房者置业速度加快，“红五月”或将完美收官。据郑州市房管局监控数据显示，在刚刚过去的5月第4周，郑州6区新房网签日均达422套，环比4月第4周上涨78.8%。而据某网数据监控中心数据显示，截至5月27日，郑州共有18盘实际开盘加推，其中17盘为住宅项目，1盘为写字楼项目。而5月初预计的23个开盘项目中，实际开盘率已达78.3%。

淡季不淡 诸多新盘入市

6月，又将有一批高考学子走进高考考场，6月承载着无数个高考学子未来的梦想。备考6月，这将是一个人一生命运的转折点。同样，对于郑州楼市来讲，6月也是一个转折点——转入传统淡季。如何度过这个淡季，将成为各房企必须通过的一次“大考”。

在采访中，记者发现，郑州楼市似乎还没有变淡的意思。据某网站网数据监控中心发布，截至5月21日，预计6月将有11个楼盘入市，其中共有9个住宅项目、1个写字楼项目和1个商铺项目，住宅仍旧是6月开盘主力。从区域分布上来看，二七区共有5盘将开，高新区1盘将开，上街区1盘将开，中原区1盘将开，中牟两盘将开，郑东新区1盘将开。位于中牟的格林上东、锦润年华和位于高新区的西雅图是全新盘，开盘价格待定；而位于上街的郑西建业森林半岛均价在4700元/平方米左右。预计开盘的项目呈现一个比较明显的特色，那就是郊区大盘扎堆开盘或推新。

郑州新浪乐居数据监控中心发布的新开盘量更多，预计17家楼盘推新房源，其中纯新盘5个，占总量近29.4%，这其中住宅达4个；总体住宅类型13个，占总量76.4%。新浪乐居分析认为，从各区域来看，高新区此次新开3盘，表现抢眼。高新区因环境宜人、开发力度加大等因素博得众开发商青睐。

备战6月大考 中小户型打头炮

在诸多楼盘中，郑州刚需族比较青睐价格稍低的郊区盘。郑州一网站统计的数据中就已经显示，6月预计将开楼盘中，格林上东、锦润年华、郑西建业森林半岛都算是郊区盘，占据6月开盘总量的近三成。郊区盘开始发力，在东方今报地产微购会的微信平台上，要求地产顾问团陪看郊区盘的“微友”也越来越多，意愿多集中在新郑龙湖、中牟、荥阳等。

对此，业内人士表示，随着城市进一步外扩和交通纵贯开通，所谓郊区与主城区的距离已经在车程上大大缩短。再加上宜居的天然生态环境、相对较低的房价吸引，周边大盘确实已经成为“香饽饽”，是不少刚需购房者的首选。

调查中，记者发现，由于当下刚需是市场主力，在6月份新盘中，各房企都力推80~90平方米实用户型。

资料显示，6月预计将开楼盘都有一个比较显著的特点，除了郊区盘渐成“香饽饽”外，各房企都不约而同地推出80~90平方米超实用户型。据悉，80~90平方米实用户型以其总房价不高、经典小两居而被称之为刚需户型。

业内人士分析指出，河南本土品牌房企，都在计划加大刚需产品的供应，在营销上大打刚需牌，刚需产品如何突围也许是房企下半年需要考虑的问题。

6月或成分水岭

下半年上涨预期强烈

纵观国内楼市，事实上，房价不降反升的情况，也已有数据佐证。标杆房企的销售均价印证了整个住宅市场的价格上扬。今年前4月，包括万科、恒大地产、碧桂园、融创中国在内的多家标杆上市房企，销售均价都出现了不同程度的上涨。其中融创中国销售均价更达到2.07万元/平方米，同比涨幅近30%，而与去年底1.78万元/平方米的均价相比，也增长了不少。中原地产研究总监刘渊认为，房地产企业资金链压力的日益减小，是以价换量的优惠措施结束、楼盘价格保持坚挺的主要原因。Wind数据显示，一季度152家上市房企实现净利润154.59亿元，同比增长29.71%。在净利润大幅增长的同时，作为房企未来业绩“蓄水池”的预收账款也实现历史新高，达到6435.71亿元，同比增长36.52%，较去年年底增长了14.79%。预计到6月中旬市场向上还是向下才会明朗，预计届时房企有可能进行大规模促销。

对此，郑州康桥地产营销总监唐玮向记者表示，现在房子不愁卖，各个项目都缺房源，整个楼市销售不错。这两年房地产市场貌似进入越调越涨的怪圈，观望一阵就释放一下，观望一阵释放一下。

对于下半年郑州楼市走势，王牌地产上官同君认为，开发商面临着营销难度一直增加的问题，当前楼市的恐慌情绪让开发商面临楼市营销突围的难题。在调控基调下，各开发商都拼命在营销突围中使劲数。那么在后调控时代，如何保质保量兑现承诺，这就给专业地产运营课题留下了一个很好题目，需要开发商用心地思考和推动，所以当前房企不仅考虑怎么过淡季，而应该更多地考虑建好房子，只有有品质的房企才能走得更远。