提要：曾有业内人士称，中国城市的升级变革，从城市综合体开始。城市综合体，是城市发展到一定阶段的必然产物。这一论断已经毋庸置疑，并且城市综合体的出现对于城市发展的促进作用，也在无数个城市成熟的进程中得到了证实。

曾有业内人士称，中国城市的升级变革，从城市综合体开始。城市综合体，是城市发展到一定阶段的必然产物。这一论断已经毋庸置疑，并且城市综合体的出现对于城市发展的促进作用，也在无数个城市成熟的进程中得到了证实。正因如此，城市综合体在全球范围内的诸多城市不断被复制和建设，郑州也不例外。据统计，有53个城市综合体项目在建，其中还不包括在规划和已报建未亮相的商业综合体项目。面对这样的数据，不少业内外人士惊呼郑州综合体“过剩危机”已经凸显，对郑州综合体市场表现出了一定的悲观情绪。著名财经评论员叶檀近日曾发表评论，表达对城市综合体大爆发的担忧：“商业地产与当地的商业生态密切相关，没有足够的客流与商业链条支撑，城市综合体热潮怎么起来的就会怎么消失。”

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郑州综合体进入阵痛期

“郑州城市综合体发展的现状的确有些令人担心，不仅仅数量多，而且不少项目做得粗糙、业余，不仅没有起到对区域发展的辐射力，而且成为鸡肋。”银基王朝副总齐华伟表示，郑州目前城市综合体发展进入了一个阵痛期，但这是走向成熟的一个过程。“面对现状，一些业内人士过分悲观的情绪是不可取的，不能因为阶段性的尴尬局面，全盘否定城市综合体的作用。”

有数据显示，郑州在建和立项的城市综合体已超过53个。面对这样的现状，竞合董事长王东认为，郑州综合体的消化是需要一定时间的，但也不能对郑州市场盲目悲观。“市场供应量确实很庞大，一线城市10年前也是这样一个状况，2001年北京当时的城市综合体市场很小，类似于现在的郑州，当时不少机构和业内人士有一个比较悲观的预测，结果预测错了，城市的快速发展带来了巨大的需求量，供应快速被消化。” 快速成长带来发展中的诸多问题，促使综合体开发商不断去优化项目，从而引导市场更加健康有序的发展。“今年整体商业供应偏大，市场竞争尤为激烈，不少商业项目的销售推广进度都明显放缓，但城市综合体的表现依然强于传统商业。”这也说明了，城市综合体的未来总体上说是光明的，目前所经历的发展阶段是一个优胜劣汰的正常市场现象。“经过市场残酷考验能够成功运营的项目，将会显示出其对区域的巨大辐射力，为城市发展带来正能量。”