提要：“金九银十”落空，郑州楼市并非唯一，综合各地方的消息显示，“金九银十”这个传统旺季的销量环比基本上都呈下降趋势。而在中原地产（河南）研究中心看来，今年的最后2个月，成交量冲高的可能性不大。而在价格方面，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高。

继传统楼市旺季“金九”落空之后，被寄予厚望的“银十”再度与中国房地产市场擦肩而过。

根据日前发布的10月百城房价报告，全国100个城市新建住宅的平均价格已环比连涨5个月。有分析认为，在限购政策持续，投资需求仍未被释放的背景下，刚需依然是购房主力军，他们的价格敏感度很高。9月郑州房价开门见“涨”，才是“‘金九’失守，‘银十’褪色”的罪魁祸首。

数据：

金九失守，银十落空

备受期待的“金九银十”成色到底如何？数据显示，“金九银十”成交大幅下降，成色严重不足。

据中原地产（河南）研究中心监测，2012年10月，郑州楼市商品房成交面积78.61万㎡，环比减少19.96%，同比增加38.32%。郑州商品房成交均价为8574元/㎡，环比上涨17.16%，同比上涨20.03%。

其中，商品住宅成交面积67.24万㎡，环比减少20.42%，同比增加51.95%。2012年10月份，郑州商品住宅成交均价7306元/㎡，环比上涨12.56%，同比上涨12.52%。

“金九银十”落空，郑州楼市并非唯一，综合各地方的消息显示，“金九银十”这个传统旺季的销量环比基本上都呈下降趋势。而在中原地产（河南）研究中心看来，今年的最后2个月，成交量冲高的可能性不大。而在价格方面，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，再加上全年销售计划的提前完成，使得开发商年底促销的力度将明显减弱，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。

开门见“涨”成元凶

数据显示，今年前7个月郑州商品住宅共涨了1055元/平方米。另据中原地产（河南）研究中心数据显示，从8月底以来郑州房价涨得更凶，步入“金九”涨价的楼盘更是多达三成。

与此同时，各个政府部门密集表态，重申调控政策不动摇，房产税等新的调控重拳呼之欲出，再加上信贷利率再度走高等方面的影响，刚需一族的观望情绪日渐浓厚。

对此，中原地产（河南）研究中心认为，大部分开发商在上半年的以价换量后，都完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，目前大多调高售价，控制销售速度。因此，“金九银十”整体成色不足。

河南财经政法大学城市发展研究中心主任、工程与房地产系教授刘社表示，不少开发商在二、三季度楼市回暖后，微调了房价，这对以刚需为主的市场还是略有影响。再加上近期出台房产税的呼声越发强烈、信贷利率略微回调，都给人们一种楼市从严调控的信号，影响了市场去化的速度。