提要：5月18日，位于平原新区的恒大金碧天下开盘。经过前期超E预热，恒大金碧天下早已火速打开市场，开盘当天遭遇万人抢房，大卖1000余套房源，劲销近15亿元。

5月18日，位于平原新区的恒大金碧天下开盘。经过前期超E预热，恒大金碧天下早已火速打开市场，开盘当天遭遇万人抢房，大卖1000余套房源，劲销近15亿元。

同一天开盘的祝福红城共推出700多套房源，当天销售90%房源；绿都丹石街区三期望华廊9号、10号楼房源2小时内销售80%；九锦台推出的户型涵盖76m2~88m2两房、113m2~136m2三房，两千多名客户到场。

5月19日，正商城二期1号院3号楼开盘，300多套房源均为两房。500多组客户到场，当天成功去化八成多。

这就是上个周末郑州楼市的表现，而与此相对应的是，楼市销售火热，房价也跟着凑热闹。国家统计局于近日公布4月份全国70个大中城市住宅销售价格，虽然经济发展水平不及一线城市，但郑州新建商品住宅价格环比涨幅，在全国70个城市中占到第七位，在中部六省省会城市中排名第一。

郑州市房管局也于近日发布《2013年4月份郑州市区房地产市场数据》，4月份郑州市区商品住宅销售均价为7506元/m2，环比上涨1.54%，成交6532套(间)。

恰逢新“国五条”地方细则落地50天，看到这一系列的数据，笔者不得不故作思考状地问一句：这个市场怎么了？

而当我看到这样一些消息时，似乎有些明白了：与房价的“步步高升”相呼应，近两个月来，中国土地市场交投活跃，高单价、高溢价率的地块不断涌现。5月20 日，北京市通州区台湖镇的两个地块均高价成交，其中一块溢价率高达230%；4月10日，上海浦东新区唐镇新市镇一地块成为上海今年住宅用地总价和单价的 “双料”地王；广州市白云区本月亦出现2013年的单价“地王”。

国家行政学院教授汪玉凯分析，高地价会通过房价转嫁给购房者，近期频频“现身”的地王，将成为中国房价下一轮上涨的信号。同时，这个信号也在改变着人们的预期：当调控不见效果，当地价一再攀升，人们对未来的预期也就只有一个字：涨！

正如许多专家所指，近年来房价难逃“越调越涨”的怪圈——“限价”、“限购”等行政手段硬性压制需求却屡遭报复性反弹；在交易环节征收重税反而压缩供应抬高房价；地方政府的土地财政依赖使“地王”出现的根源难断，楼市调控难度不断加大。

而从当前的形势看，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局似乎难以根本改变。

在这种情况下，单靠行政命令式的调控，恐怕很难再起作用，因为今天房地产问题是深刻的体制问题，需要着眼于经济发展和改善民生综合考虑。

笔者想说的是，现在的调控似乎陷入了一个“未了局”，但要注意的是，调控本身应该有多重目的，既要有短期效应又要有长期目标，不能把短期房价的变化作为调控的主要目标甚至是唯一目标，而应该达到中长期调整行业发展模式、理顺不合理结构的目的。特别是形成合理稳定的市场预期，形成住房基本制度和框架，以及形成稳定的发展路径，这才是对房地产市场最为关键的。

近期，有媒体报道称，继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点，新试点标准因地而异，仍然主要针对增量房征收。在此背景下，针对存量住房征收的房产税已被各界寄予厚望。(郑维奇)