提要：11月3日，2012中国城市发展(大河)峰会在郑州举行，河南日报报业集团党委副书记、总经理张建先生、大河报社原总编辑王守国、郑州房管局长王万鹏出席本次峰会，北京师范大学金融研究中心主任钟伟先生、住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹女士做精彩主题演讲，亚新集团董事长助理张风雷、河南易元置业有限公司总经理郭春洋代表地产企业参加论坛对话环节。

核心提示

11月3日，2012中国城市发展(大河)峰会在郑州举行，河南日报报业集团党委副书记、总经理张建先生、大河报社原总编辑王守国、郑州房管局长王万鹏出席本次峰会，北京师范大学金融研究中心主任钟伟先生、住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹女士做精彩主题演讲，亚新集团董事长助理张风雷、河南易元置业有限公司总经理郭春洋代表地产企业参加论坛对话环节。峰会从多角度分析全球经济局势对中国楼市的影响，以“不确定性的未来”为主题，就当前的房地产环境、投资走向等话题进行了全面深入的探讨。

□记者 李飞

城市发展是有一定层次的

论坛上，对话环节主持人大河报社原总编辑王守国首先向住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹提问，他提出，200多个地级市中有183个希望建立现代化国际大都市，30多个城市提出建CBD商务区，665个城市有计划有步骤地建设区域中心城市，这符合城镇化建设的规律吗？

面对此问题，秦虹表示，这是理想与现实的差距，城市的发展有理想、目标，这是可以理解的。政府对城市的发展有比较高的定位和起点，这是一种理想目标，但是达到这个目标可能还需要很长的时间，而且在这个过程中有的能实现，有的永远不能实现。无论怎么说，我认为中国未来一定会出现更多实力非常强的城市，会有越来越多的中国城市领先世界经济发展，这是毫无疑问的。中国城市化发展过去走了很多认识上的弯路，比如大力发展中小城市，严格控制大城市，离井不离乡，主张发展大城市等。从十二五开始明确了中国的城市化发展道路，以城市群作为城市化发展的主体空间形态，十几个城市群带动区域经济的发展，有了城市群的定位就很清楚了。龙头城市逐步变成地区的中心城市，全国国家级城市逐步发展壮大，次中心城市也提出国际发展道路，但未必能超过城市群的龙头城市。现在快速轨道交通、快速公路都是以城市群作为规划主体设计的，包括城市发展体系以城市为节点来推进，城市发展之间的层次在实践中就能体现出来。地方政府提出的一些目标只是一种愿望，实际发展中城市的发展一定有层次。

郑州避免摊大饼式的发展

郑州房管局长王万鹏表示，城市综合体是城镇化发展到一定阶段的必然产物，郑州市过去的城市综合体业态比较少，随着郑州市城镇化的发展、人口的急剧增长、消费能力的提高，这几年城市综合体如雨后春笋般增长，在为整个城市发展提升水平的同时，也为郑州市的居民提供了更多可以选择的消费场合。同时，郑州市正在进行城市化建设，为城市综合体带来了机遇，郑州现在避免摊大饼式的发展，在发展组团，在中心区域避免人口的过度集中，一个一个城市组团的发展需要有功能比较完善的城市综合体支撑，在未来几年城市综合体的发展在郑州是有市场需要的。通过这两年，尤其是像万达在国内做城市综合体比较成功的企业进驻，它的城市综合体的热销，可以体现郑州市对城市综合体的需要，这个市场还是比较大的。

“对政府和企业来说，城市综合体的发展定位需要更加准确。今年9月份出现了第一次非住宅库存量超过了住宅，虽然这个量与周边城市相比不是特别高，但是也敲响了一个警钟，主要是以写字楼为主，部分区域的写字楼由于各种原因，造成了写字楼的销售出现了下降局面。2010年非住宅的销售出现了增长之后，很多人投入非住宅，导致投放量扩大，造成了去年下半年和今年非住宅尤其是写字楼销量的下降，这种情况给我们敲响了警钟，如果我们盲目地、过快地发展城市综合体，可能也会出现这种情况。对政府来说，今后我们要准确定位，根据都市区的建设，根据城市区的规划，合理建设城市综合体，不是谁想建在什么地方就建在什么地方。另外要对企业正确引导，及时发布各种信息。同时，我们希望企业能够在投资方面更加理性。”

媒体和地产应该是相辅相成

在对话过程中，河南日报报业集团党委副书记、总经理张建先生对媒体与地产的关系进行了阐述，他认为，媒体和地产应该是一种相辅相成的关系，媒体不能成为独立的经济业态，它是依附性非常强的业态。比如说河南的媒体无论做得怎么强、怎么大，和北京、上海、珠三角地区的媒体相比，都很难达到他们的规模，因为河南的经济总量、经济实力比他们要差很远。媒体应该是依附当地总体经济的一种经济业态，这样和房地产界形成了一些密切的相辅相成的关系。

媒体希望房地产业更好、更快地发展壮大，同时媒体也负有一定的社会责任，不仅希望房地产能够发展壮大，还希望房地产能够健康地发展。因为它还要承担一些社会公信力，承担社会责任，不希望看到房地产出现比较大的波动，不希望看到房地产出现较大的挫折，这样会带来社会的不稳定，更重要的是民生受到很大的伤害。媒体现在的发展也面临着转型时期，过去的媒体是单纯地以广告发行收入为主，现在以河南报业集团来讲，我们的经济结构也在发生变化，非媒体的收入已经占到集团收入的半壁江山以上，集团也希望有机会从房地产商的朋友逐步进入房地产领域，也有机会当当地产商。

河南城市群出现

决定房价不会涨太快

北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，河南和安徽在未来是中国东南沿海到东部产业迁徙重要的承载基地，相对来说机会好一点。其次河南现在的城市群出现节奏比较快，总体对河南未来的城市化有很大的好处。承接的产业转移有一个比较好的城市群，决定了未来相当长的时间，房价不会涨得特别快。有一个城市新的组团出现，在这个组团内附加了很多城市副中心的功能，在新的城市中心区，郑州市目前已经出现明显具有集聚效应的集聚区。对消费者而言，如果有能力，应该在这些集聚区购房。

高铁会加速城市化进程

说到河南的房地产未来的发展，郑州亚新郑东置业有限公司总经理张风雷认为，到北京的高铁要开通，交通对河南的地位是毋庸置疑的，河南第一次的城市化发展是陇海两条线的交会；第二次城市化的发展是河南高铁的建设；第三次河南城市化发展得益于高铁的开通，这是一个很大的机遇。以前有很多成功的经验，比如说法国的旺多姆小镇，因为高铁的开通，周边的地价上涨了两倍，德国、日本新干线的开通，都给周边区域的价值带来很大的提升。高铁会使一个城市具有巨大的人流、资金流、物流，郑州、北京、上海高铁开通后，北京到郑州只有两个小时，郑州到上海只有四个小时，北京、广州、上海的消费者到郑州置业或者是投资也是有可能的，对郑州会有很大的提升作用。作为本地的开发商，郑州有很大的交通辐射能力，全省楼市一体化作用越来越明显。30年之前我们讲，到沿海去，到深圳去投资、创业，如今可能会有另外一个口号，随着中原城市群的崛起，随着中原战略的崛起，到中部去，到中原来，也会是一个新时代的最强音。

河南易元置业有限公司总经理郭春洋也赞同此说法，他说，虽然很多人对高铁附近的写字楼价格有争议，认为虚高，但他认为，高铁资源是有限的，所以要对高铁写字楼有信心。