提要：各地“国五条”细则出台已经一月有余，一线城市楼市却热度不减，新房市场量价齐升，供不应求格局依然未变，部分刚需楼盘甚至出现抢房。业内人士指出，在货币依旧宽松的背景下，市场对于房价上涨的预期依然未变，有购买资格的消费者正在抓紧入场。

各地“国五条”细则出台已经一月有余，一线城市楼市却热度不减，新房市场量价齐升，供不应求格局依然未变，部分刚需楼盘甚至出现抢房。业内人士指出，在货币依旧宽松的背景下，市场对于房价上涨的预期依然未变，有购买资格的消费者正在抓紧入场。市场不再是单一面对首次置业的刚需购房人群，据了解，住房面积从受欢迎的50-90平方米，逐渐变为60-120平方米，而120-150平方米的产品也逐渐增多。

市场现象 供需两旺

“已经看房几个月了，新政出来后房价丝毫没有下降的意思，一些刚需楼盘还在快速上涨。我们终于下手了，不能再等了。”一直在郑州郊区看房的80后尚小姐告诉记者，2月份等新政出台，3月等细则落地，4月等房价回调，可到了5月新房市场价格依然在涨，刚需还在踊跃入市。

通利地产营销总监徐文称，这些刚需楼盘的热销情况表明，眼下郑州楼市刚需旺盛的局面并未减弱，即便价格出现了一定幅度的上涨，依然能够达到较好的去化率。新政细则落地后，经过4月中上旬的短暂观望，4月下旬上海楼市的成交量开始回升，预计5月成交量的回升力度会更明显。

瀚宇天悦策划总监杨东方告诉记者，在“国五条”出台前后，楼市确实经历了过山车式的行情，先是政策未落地前的恐慌引起需求提前释放，到地方细则公布后成交量急跌，再到影响逐渐消除、市场趋稳。根据以往楼市调控的经验，大多新政都未对新房市场造成太大影响。

未来需求 仍然很强

针对楼市走势，业内说法不一。有专家认为，今年二季度也可能会出现不温不火的状态，呈现出一个稳定的市场。中心区的楼盘需要政策磨合期，故在这个阶段，开发商将不会进行大批推货。“但受指导价政策的影响，高端楼盘销售受阻，二季度不会像一季度出现量价齐升的现象。”

但从一季度推盘项目档次看，中档产品的成交占比提升明显，相对其他档次产品，其产品由于紧贴刚性需求，所受冲击较小。从去年下半年开始，改善型需求“蠢蠢欲动”，多家楼盘也推出了针对改善型客户要求的产品。市场不再是单一面对刚需购房人群，而逐步提供满足更多需求的产品。据了解，住房面积从受欢迎的50-90平方米，逐渐变为60-120平方米，而120-150平方米的产品也逐渐增多。

究其原因，刚需类客户对20%个税的反应最为敏感，对税费转移的抵抗力最弱，所以当市场出现变化时，他们的购房需求最容易出现波动并释放出来。对于未来，我们判断当前的市场过度释放了未来的需求，对比3月，预计未来几个月将很难超越前期的销售业绩。“上半年普通住房都是主流，满足刚需和刚改(有刚性需求的住房改善型客户)。”徐文也曾对记者表示。据了解，郑州目前有很多刚改客户，因为政策影响，所以没有买房的具体行动，他们也是在观望房价的变化。但是他们发现，价格并没有太大的变化，再加上开发商逐渐意识到改善型人群的需求，所以也推出了一些好房子，这无疑激发了此类人群的购房热情。

市场趋势 还是刚需

虽然一季度房企的销售情况和净利润都呈向好态势，但业内人士指出，在楼市调控政策陆续落地的背景下，房地产企业销售大幅增长的态势将不可持续。

招商证券最新发布研报指出，一季度房地产企业的销售飘红主要是因为需求的提前释放。随着各地“国五条”细则的实施，楼市销售脚步放缓将不可避免。针对2月下旬以来的一系列调控，上市房企也在进行积极应对。有业内人士认为，调控之下中高档项目仍然是重灾区，房地产企业或将全力开发中低档刚需类项目。万科公告显示，一季度万科所销售的商品住宅中，90平方米以下小户型的比例为45%，144平方米以下的产品比例占90%，产品结构仍以中小户型普通商品房为主。

“今年将是刚需和刚改并重的一年，所以对产品的要求也有进一步的提升。”业内人士表示，今年刚改客户必将跟随进场，对楼盘环境、性价比、配套、未来潜力等因素关注加大。开发商在产品建设上也将会更多考虑到这些购房者的居住要求，可以达到多方面的满足。