郑州多数开发商忙于旧改项目 看好后市积极拿地
谁能低成本获取大量的土地，谁就能在此轮调控后掌握更多的市场资源，从而赢得房地产市场的未来十年。在今年出让土地成本较低的大环境下，保利、万科等龙头房企在全国“招拍挂”市场上奋勇搏杀，努力补仓，圈下了大量的土地，使得北上广一线城市的土地市场开始供需两旺，甚至一些城市出现了新“地王”。业内人士感叹：“连土地也等不了了。”有专家认为，郑州的土地供应结构主要以旧改方式进行，开发商无需“招拍挂”拿地，土地市场并不是外界说得冷，许多郑州开发商在为旧改开发而忙碌。
放眼全国 开发商“不差钱”式积极拿地
关注楼市动态的人一定还记得，2009年下半年疯狂的土地市场，高溢价率和地王频现。在经过近两年的低迷后，2012年下半年以来，土地市场的活跃程度几乎穿越回到2009年。究其原因，大家还在低呼需求膨胀，大牌开发商们拿地之心决绝。
近期，全国土地市场延续了最近一个多月以来的强势，尤其进入10月，更出现了井喷行情。品牌房企万科、保利等企业纷纷出手，频频掀起土地成交高潮，地王频现，土地市场大幅升温。多达445轮的竞拍抢地，10月10日，保利地产45亿创造上海地王的背景之下，似乎让人难以相信楼市会“步入寒冬”。如此大手笔拿地的还有佳兆业经过95次竞价后竞得佛山南海区桂城街道地块，成交总价为17.95亿元，溢价率72.9%。
这些数据只是全国土地市场回暖的冰山一角，根统计，三季度以来，全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平方米，环比上涨70.1%，溢价率也达到了2011年调控后最高点。“全国整体土地市场在三季度后开始明显升温”。
郑州多数开发商忙于旧改项目
郑州在土地市场上是个例外，9月份郑州市新增土地虽供应35宗，供应面积达到131万平米，环比增幅为163%，但地块多为工业用地或商业用地。9月郑州土地成交方面，统计显示共计成交11个地块，总成交面积为43.5万平米，环比8月份有所降低，以住宅用地居多，成交地块集中在郑东新区，成交价多以底价为主。从成交趋势来看，土地市场经过数月低迷之后，从8月份呈现小复苏势头。其中9月28日，郑州龙湖中环两个地块分别以9.6亿、15.1亿的起始价成交，两个地块呈现的特点为面积大，起拍价高。使得不少中小房企对此望而却步。
对于眼下郑州土地市场挂牌的局面，星联置地副总李涛认为，多数郑州开发商都在本地的旧改事业默默耕耘，要么正为争夺旧改地块而努力，要么正开发庞大的旧改项目，以城市更新为主导的郑州，今后两家乃至更多开发商争抢同一个旧城改造项目，将成为常态，“今年三季度以来，很多品牌房企基本上已经完成今年的销售任务，资金充裕的开发商们必然会大举进入土地市场。从2011年以来，开发商们在土地市场的需求一直被压抑，如今已经到了一个时机相对成熟的阶段，拿地绝对不会手软。”
各大房企积极拿地看好未来市场
开发商频频拿地，是否在不久的将来会展开新一轮的洗牌。对此，有业内人士表示，品牌房企一般对于市场敏感度较高，此时大举拿地也释放出一个信号：市场回暖速度加快。
有专家认为，房企如保利、万科等企业对政策的敏感度较高，频繁拿地，高溢价率对未来的房价影响较大，预计年后市场将加快升温，楼市也将由供过于求转为供求平衡。
对此，太格地产董事长孔玉峰表示认同。在他看来，目前市场情况已转好，从了解的情况看，各大房企对未来市场还是十分看好的，库存压力的减轻，让房企资金流动加快，去年房企储备的土地在明年也开始渐渐入市，届时市场热度将进一步升温。
年底高峰拿地对房价影响不大
对于年底涌现的土地交易活跃现象，锦艺国际华都营销总监陈树源认为，这其实是一种常态，之所以引起关注，是因为与上半年土地市场的平静对比，显得有些热闹。“今年年底肯定是一个拿地的好机会。”陈树源说，原因就是上半年商品房供给力度不大，所以下半年供应量集中释放。
从近两月土地交易价格来看，推出的地块价格普遍不高，绝大多数以挂牌价成交，有些优质地块就算几轮竞拍，溢价成交后楼面价也很低。“同时由于大中型开发商完成销售任务回款很好，一来开发商手里有钱，二来土地价格不高，交易活跃就不难理解了。”陈树源说。
润城营销总监李强认为，年底高峰对房价影响不大。李强认为，一直以来，郑州地价比北京、上海、广州等一线城市便宜，加之郑州楼市发展平稳，在开发商积极放量之后，郑州本地购房的需求量依然很大，这就促使开发商进行大规模的土地储备，为未来的发展做好准备。“现在上市的产品，土地基本是两年前买进的，我们回顾那时的购地情况，也和此时差不多活跃，但是目前的房价依然很平稳。所以我们判断当前的拿地对一年半或两年之后的市场影响很小。”李强表示，开发商仅是补仓，而非囤地。
