提要：正式投入运营的客运新东站，不仅让郑州又多了一个大型交通枢纽，而且使郑东新区再次成为各方关注的焦点，尤其是客运新东站区域目前已成为郑州最炙手可热的片区，高铁板块效应正在发酵、放大，也让郑州商圈中心东移的话题成为焦点。

正式投入运营的客运新东站，不仅让郑州又多了一个大型交通枢纽，而且使郑东新区再次成为各方关注的焦点，尤其是客运新东站区域目前已成为郑州最炙手可热的片区，高铁板块效应正在发酵、放大，也让郑州商圈中心东移的话题成为焦点。

随着高铁商圈的成长，其周边数百万的商业体量逐步入市和投入使用，一个“中原经济区商贸中心”雏形已现。结合“大郑东”的战略规划，可以看到，一个新的商圈中心正在迅速崛起。

高铁拉来

“中原经济区商贸中心”

6月17日，郑州市政府印发《加快推进郑州市现代服务业集聚区建设的实施方案》，计划到2016年，建成30个业态先进、集聚效应显著、拉动作用突出的现代服务业集聚区，成为城区经济发展新的增长点。

据了解，郑州市计划重点发展的现代服务业集聚区共计6类30个，各县（市、区）均有明确分工。其中对于郑东新区的定位是主要发展金融业和商贸业。重点服务业集聚区3个：龙湖金融中心、奥林匹克体育中心、中原经济区商贸中心（布局于综合交通枢纽区域）。

而郑州新东站区域“中原经济区商贸中心”定位的提出，无疑让人们对于郑州高铁商圈的想象变得更加丰富起来。

河南商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，将郑州新东站定位为中原经济区商贸中心，非常准确而且可操作性强。“郑州是中原经济区的核心城市，高铁商圈是郑州市未来的核心区域，多元化立体交通系统发达，人流物流资金流信息流汇聚，发展辐射中原经济区的商贸中心条件优越，前景光明。”

综合交通枢纽区域就是新东站周边区域。如今，新东站商圈周边，已经布局了数百万平方米的商业面积。那些有勇气“第一个吃螃蟹”的商家，正在争抢驶往高铁商圈的“车票”。郑州这座火车拉来的城市，也迎来一个更高起点的繁荣周期。

辐射力强大的高铁商圈

高铁时代的到来，最明显的影响是，拉动了郑州商圈中心的东移。

如今，行走在郑州新东站周围会发现，圈起来的工地，给人以崭新的期望。“仅在高铁商圈3公里范围内，有约100万平方米的商业面积。”大商集团郑州地区集团总裁皇甫立志曾告诉记者。

除了高铁商圈核心区之外，在高铁商圈的周边区域也布局了大量的商业项目，构成了一个新的商圈，情况正如世联地产一份分析报告里所写的：“如今随着中原经济区商贸中心的提出，郑州商业中心的东移契机再次显现，高铁商圈将成为全国性的经济中心。”

事实上，就高铁对经济的影响而言，其推动作用在投入使用后的首年到10年之间影响较为明显，特别是首年至5年中，各项经济指标加速最为显著。

而上网搜索就会发现，国内的城市如天津、西安、济南、重庆、合肥、东莞等，国外的城市如日本大阪、法国里尔、韩国天安等，无不因高铁而受益多多。

由此反观郑州新东站商圈，其前景足以令人期待。“郑州是一个火车拉来的城市。郑州新东站建成并投入使用，这对于发展十年的郑东是个大事，也是郑州另一个更高起点繁荣的开始。”新东润地产营销中心总经理陈伟霞用历史的眼光，道出了高铁之于郑州的更深远价值。

大郑东商圈起航

高铁商圈的崛起，只是“大郑东”迅速发展的缩影。如果放在“大郑东”的规划下来看，郑州商业中心东移的趋势非常明显。

目前，从在建项目来看，升龙广场、绿地之窗、绿地原盛国际等商业地产项目的建筑面积已逾300万平方米，而正商·东方港湾、海马公园、路劲·东方陆港、中豪·汇景湾、鑫苑·世纪东城、东方鼎盛时代、建业资源小区等数十个或成熟或在建的楼盘，也都配有社区商业。这里即将成为一片让人既惊讶又感叹的区域。

“这些只是高铁站周边的商业配套，如果算上周边其他项目，大郑东的商业体量非常大。比如我们项目东北4~5公里处建业集团投资180亿元建环球美食城，餐饮、购物集于一体，目前已经动工。”陈伟霞介绍，在位于商都路和通惠路交叉口的东润华景周边，仍然分布了建业环球美食城等大量商业配套，商业中心的趋势非常明显。

据了解，建业环球美食城项目由建业住宅集团投资建设，选址在紧邻郑东新区高铁商圈核心区的白沙组团内。根据郑州市发改委的备案信息显示，此项目中牟白沙组团职教园区C组团内，郑开大道北，新燕路以西、雁鸣路以东，投资额约为180亿元。将分三期开发，共占地约8200亩，规划有美食体验、食品博览、文化休闲、养生运动四大功能。

城市东扩，置业郑东正当时

从农耕地到现代化新城，弹指十年间，郑东新区已经成为中原城市的一张名片，尤其是在高端配套相继完善后，一种恢弘的气势铺展开来。

如今，高铁商圈、建业环球美食城、绿博园、方特欢乐世界等大量商业配套的完善，大郑东居住区的价值开始得到更多人认可。

“在市政配套、人文建筑以及品质社区相继落成后，如今的新区迈向更加稳定、有序的发展新阶段，居住于此，有非常好的便捷度、舒适度，生活环境与老城区相比又有大的提升。而相对于郑东新区的其他区域，金水东路沿线的价格相对经济，又集若干市政配套的优势于一体，未来价值势必会稳步攀升，可以说置业‘大郑东’正当时。”河南财经政法大学教授刘社认为。

“两三年前，这里还有些荒凉，业内人士对区域的价值和项目价格的走势都不太看好，现在看来，市场的需求很大，城市的发展动力也是强劲的，尤其是东润华景这个区域标杆项目出现后，想置业于此的购房者也是越来越多。”陈伟霞表示。

事实上，正如业内人士常说，房地产是一个需要想象力的行业。“先是政府规划勾勒了大郑东发展的版图，继而开发商挥师向东，用高端、科学的人居建筑充实了版图，最终居民的不断进入丰富和提升了版图。”

东区高性价比的

花园洋房

置业郑东正当时，可选那儿呢？这真的是个问题。

“在实际的买房过程中，购房者又容易步入一个误区，以为高端房产就是价格高的房子，实际上定位高端不能只看价格，要看性价比，要看这个房子的品质和区域价值。”在陈伟霞看来，房价高的房子不一定就是高品质的住宅，而只有位于区域价值能够迅速提升的板块的房产，才拥有持续增值的能力。

从以东润华景为例，该项目首批入市的多层带电梯花园洋房，包括103~142平方米面积不等的多种户型，户型是通透的全明阳光户型，同时还会有阁楼等大量赠送面积。“在目前的郑东新区乃至郑州，这都是非常有竞争力的项目。”

除了产品的优势，在价格上，这个区域更是优势明显，这一板块集中了郑东新世界等多个项目，这些项目售价基本上在五六千元一平方米，相比于郑东新区的动辄上万元一平方米的房价，可谓“价值洼地”。

而据记者了解，以东润华景为圆心，北侧抵达建业环球美食中心、职教园、政府机关集中区域，向南可至经济开发区，东至绿博园、方特欢乐园，西至京珠高速，形成集高铁商圈、绿博园、贾鲁河休闲区、职教园于一体，商业、教育、娱乐、交通配套齐全的中央生活居住区，在这里，陈伟霞所说“这是东区最高性价比的房子”并非虚言。