提要：价格战并未打响刚需一直是市场的主力，但经过上半年商品房成交量一再攀升后，有业内称目前刚需市场已消化差不多，存在刚需后劲不足的问题，而改善市场在扩大。纵观整个推盘情况，9月份推出房源面积主要集中在80~

价格战并未打响

刚需一直是市场的主力，但经过上半年商品房成交量一再攀升后，有业内称目前刚需市场已消化差不多，存在刚需后劲不足的问题，而改善市场在扩大。纵观整个推盘情况，9月份推出房源面积主要集中在80~140平方米，这个面积段的房源可以说既满足刚需的需要也能适应刚改的需求，成为市场的“宠儿”。

对于第四季度巨大供应量下的价格走势，永威置业营销总监王刚认为，整体市场价格将保持稳定，部分城市中心项目还会小幅涨价销售。而对一些购房者所期待的价格战，多位开发商及业内人士均表示，“不可能出现”。业界的普遍看法是，开发商想趁着传统旺季，通过加大自身的推盘量，来换取较好的销量。但在价格方面，多数开发商还是会保持原来的价格来试探市场的反应。

王刚表示，对于郑州的房地产市场而言，5月份开始的回暖和金九银十是完全不同的概念，“5月开始，主要是刚需、首次置业者入市，开发商也是主推90 平方米以下的中小户型为主，外围区域成交比较多。而金九银十主要是改善型需求为主，大户型和中心城区的供应量会比较多，相对而言商业和别墅的供应会增大。”

而由于下半年主要是改善型买家入市，因此王刚预测，成交套数会相比上半年少，但是总体的成交面积不见得会比上半年少多少。“开发商获得的回笼资金应该和上半年相当。”

密集推盘为抢占最后时刻

尽管调控难以放松，住建部传出消息正研究进一步强化市场调控的政策措施，但开发商对年底冲刺的期望依旧。记者了解到，无论是郑州，还是其他城市，新盘的推货量都达到了最高峰。业界认为，房地产市场下半年应该是以一个稳定的、比较平稳的态势发展。

“今年二、三季度市场成交量逐月攀升，选在下半年项目入市，确实算是一个比较好的支撑。”银基王朝副总经理齐华伟说，“市场时刻在发生变化，购房者随时有可能对你的产品不买单。”部分开发商表示，虽然楼市近期呈现回暖的态势，但高库存依然是市场隐忧，谁都没有把握断定“下半场”的行情。所以，为保险起见，现在是能推则推。

今年郑州的商品住宅成交量和正常年份比，差距依然很大。因此在11月、12月，开发商应该会趁着较好的市况，尽可能地赶业绩。这也让11月、12月成交量继续走高的几率加大。“目前业内预期四季度的推盘量还是会比较密集，成交也会持续活跃。”齐华伟说，调控了这么久，既不存在非理性的观望，也不存在盲目购房，因此今年的最后三个月成交量会处于较高水平。