提要：纵观今年郑州楼市，即将开盘的楼盘几乎都在刚需范畴之内，无论是楼市中的龙头老大们，还是众多中小开发商，在年初都已纷纷表态，今年将集中精力专注于刚需盘，打造极具市场竞争力的品质楼盘。单房时代，刚需为王，开发商在产品上不断地推陈出新和精益求精，带给刚需群体更加舒适的居住新感受。

纵观今年郑州楼市，即将开盘的楼盘几乎都在刚需范畴之内，无论是楼市中的龙头老大们，还是众多中小开发商，在年初都已纷纷表态，今年将集中精力专注于刚需盘，打造极具市场竞争力的品质楼盘。单房时代，刚需为王，开发商在产品上不断地推陈出新和精益求精，带给刚需群体更加舒适的居住新感受。

[产品之争]首次置业“一步到位”助推刚需盘升级

三年前，90平方米两房是主流刚需产品。但去年开始，这种户型设计已经属于刚需市场上最老套的户型设计。业内人士表示，小户多房是刚需产品发展的最新趋势。这其中，既有首次置业人群对户型功能性的要求，也是开发商在日趋激烈竞争中取胜的法宝。

“第二套房购房资格越来越严，购房成本越来越高，现在刚需置业无论对地段还是产品，都越来越挑剔，这对开发商是全新的挑战。因此一些品牌房企已经开始研究刚需新产品。”据了解，面对“国五条”新政带来的楼市震动，不少购房者弃二手房转而看新房。新政实施后首周，90平方米以下小户型成交占比达到74%，当前成交的主体多为首套刚需置业者。

新政对刚需置业的引导，正在引起一系列的市场连锁反应，万科、保利、远洋等品牌房企，都在计划加大刚需产品的供应。实际上，“国五条”细则出台后，一些房企已经开始着手研究调整产品结构。有专家表示，在刚需产品形态越来越丰富、品质越来越高的当下，购房者考虑的因素越来越全面，对产品也越来越“挑剔”。地理位置好、配套齐全、产品面积合理、户型功能相对完善的潜力区域项目，更容易受到青年首置人群的青睐。

[区域之争]各大新兴板块今年必有猛战

3月份郑州整体供应面积和销售面积同期上涨。本月二七区的投放量最大，达到21.9万㎡，占全市商品房供应总量的33.8%；其次是中原区，供应15.9万㎡，占比24.6%；再次是惠济区，供应12万㎡，占比18.5%。本月中原区销售量最高，销售面积为28万㎡，占比28.9%；其次是金水区，销售面积为17.3万㎡，占比17.8%；再次是郑东新区，销售面积为15.4万㎡，占比15.9%。

除此之外，2013年，各大新兴板块谁能在新的时代呼之欲出？是航空港区板块、郑西新城板块、高新区板块，还是郑东新区龙湖板块，目前来看还是未知数。不过，我们立足眼下，从品牌开发商聚集、主力产业支撑、政府规划定位等方面，依然能够寻找到区域崛起的充分必要证据。

“区域，是购房者买房之前首要思考的问题。当时的热点区域，不一定就百分百值得购买；当时生僻的区域，也不一定就不能买入。”业内人士建议，选区域，要综合考量，看成长性。

尤其在“单房时代”，购房者务必对城市四通八达的轨道交通、干道建设有重新的理解和认识。选择正确的位置，是对“单房时代”选择住房机会成本的最好交代。

[价格之争]今年拼的就是性价比

“像我这样的刚性需求，肯定要多花点时间比比楼盘质量，比比价格。我倒不奢求买到最便宜的房子，只希望能够买到性价比比较高，保值潜力大的房子”。准备近期买房的陈小姐这样表示。诚然，不管是谁买房，看品质、比价格无疑都是必修课。不过在面临限购的大环境下，市场观望者众多，刚需置业者就更看重性价比。因为区域竞争激烈，各楼盘纷纷使出撒手锏，提升性价比优势。

对此，业界专家认为，以价换量成为年度房企赢得市场的主要策略，在品质不变，价格下降的状态下，对于项目而言无疑是性价比的提升。从今年郑州市场综合统计来看，房企提升性价比主要有两种方式，一是品质不变、以价换量来提升产品性价比。二是价格不变、提升产品综合价值达到提升产品性价比。此外，在房地产市场深度博弈的背景下，房企们为了赢得更多市场关注，更加注重人性化服务，创造性地拓展传统物业前台服务的外延，尽最大努力满足业主个性化需要，这也是房地产行业紧缩环境下以性价比赢得市场认同的另一类方式。

“性价比正在成为房地产开发企业赢得购房者的核心武器，也成为决定购房者置业选择的重要因素及衡量标准。”有专家表示，当开发企业及购房者均以性价比作为标准的同时，也加速推进了房地产市场理性、健康发展的进程，郑州房地产市场进入理性时代，更进入一个全新的大牌举旗、大盘当道唱大戏的性价比时代。