提要：近日，郑州房价悄然“破八”的消息让众多刚需购房者直呼伤不起，消息之外，经开区成交均价破两万的消息更是让人目瞪口呆，郑州楼市这是怎么了？住宅均价上涨，商业地产也不甘示弱。

近日，郑州房价悄然“破八”的消息让众多刚需购房者直呼伤不起，消息之外，经开区成交均价破两万的消息更是让人目瞪口呆，郑州楼市这是怎么了？住宅均价上涨，商业地产也不甘示弱。数据显示，“五一”期间，多数写字楼和商铺价格也都出现微涨的局面。与2012年楼市的“一头热”相比，今年市场呈现出久违的供需两旺局面，郑州地产市场持续升温，或迎来别样“红五月”。

一线城市成交量普降

据统计，“五一”假期，一线城市网签成交量出现普遍下降趋势。北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为803套和172套，总计975套。其中新建商品住宅由于保障房拉动，同比上涨了53.8%，二手住宅则下降了50.4%。

据某网站数据监控中心最新统计，4月29日—5月1日，广州全市住宅共签约382套。日均成交约127套的成绩，相对2012年“五一”假期日均167套交易量减少40套。而深圳和上海的房展会落幕，现场看到人并不多，且多为“走马观花”了解项目。

有专家表示，通常“五一”假期间的日均成交量会比4月份下降，但今年受政策叠加影响，“五一”小长假期间网签量为近5年最低。进入4月份以来，各大一线城市二手房市场出现了“退烧”迹象。到了“五一”，一手房交易也全面下滑。市场分析人士认为，新政的落地使二手住宅市场在短期内陷入深度观望，目前成交的主要支撑都来自刚需。未来市场走势的关键要看“20%个税”政策的执行情况。当前，一部分购房群体预期不稳，短期内观望情绪仍将持续。从趋势看，预计5月份二手住宅成交量将有所恢复但依然会维持低量，可能低于今年1、2月份的平均水平。

郑州房价依旧稳中有升

房价“破八”的消息已经让大部分购房者直呼伤不起了，记者在随机采访中了解到，尤其是那些有购房需求却一直在观望的买房者，纷纷表示尽快出手，“等”只会让自己离房子的距离越来越远。

与购房者的情绪相对应，楼盘营销负责人的预期则仍是看涨。记者在高新区某楼盘采访了解到，该楼盘第一次开盘售价就高出预期，“二批开盘价格会有小幅上调”，项目营销负责人表示，不过据了解，尽管预期看涨，该项目二批排号也已经远超预期，除了项目本身的特质外，市场热度也可见一斑。

西区某项目销售经理分析，房价虽“破八”，但在西区主城区，目前新房性价比相对而言还是比较高，这是吸引刚需购买的主要原因。同样一套100平方米的新房，西区比郑东新区总价要便宜30万~50万元。此外，西区日益完善的生活配套，也是吸引市民购房的一大诱因。

促销提升五月楼市热度

五月的开头即是上半年各大商家最大的销售节点——五一小长假，对于开发商来说也是如此。“五一”期间能否实现一个好的销售开端，在一定程度上也影响了整个五月份的热度。

今年“五一”期间，郑州开发商又展开了新一轮营销战，特惠房、团购、送物业费等促销手段频现。据了解，“小长假”期间，楼盘成交表现突出。郊区潜力楼盘成交量超去年同期，市区盘优惠力度创今年最高。

相比去年的“以价换量”，今年开发商表现得胸有成竹。品牌开发商纷纷推出节日特惠、主题活动。其中，市内六区优惠力度有所增加。如果说年初以来，大部分市区盘的优惠力度如隔靴搔痒，“9.8折”、“9.7折”的优惠十分常见。那么“五一”前后，市区盘优惠力度明显增加。郑东新区、高新区、经开区、新郑龙湖甚至有类似“贷款8个点” “一次性10个点”的给力优惠出现。

位于航海路的某项目临街准现房商铺正在热销，给出的优惠是买房送黄金。而郑东新区某项目在“五一”期间推出特价公寓，近20套特惠房源，最高优惠8个点。

刚需买房需求得以释放

记者近日走访了各大在售楼盘，对各楼盘近期的成交情况和销售情况了解后发现，购房刚性需求仍在释放。目前活跃于楼市中的购买者以刚需购房者为主。而刚需购房者的购房需求中，60～80平方米、90～120平方米户型成为购房者咨询的首选。

记者在永恒理想世界的销售中心了解到，大部分置业者的购房诉求都集中在首套住房自用。在锦艺城销售中心，记者遇到了张先生和他的妻子一起来签购房意向书。张先生表示，在经济条件合适的情况下就要出手，因为用房需求就摆在眼前。不少与张先生一样的购房者表示，郑州房价目前还算可以，并且自身也有购房需求。

新房市场中购房者热情高涨刺激了郑州楼市的发展。买涨不买跌的购房心理让刚需购房者在“国五条”颁布前后集中释放，引发新房楼市成交火爆。开发商也对5月份楼市前景信心满满，纷纷推出新的房源来抢占市场份额。