龙湖之后再无湖 郑州房地产开始进入龙湖时代
最近关于郑州龙湖的两大新闻引起河南房地产行业的广泛关注，一个是郑州龙湖开始蓄水，两个月后即可实现水域靓城的如意合璧；另一个是三个月前龙湖首宗地挂牌，1.5的容积率拍卖成交每亩936万。众多关于龙湖的猜疑不胫而走，褒贬不一。业内人士一致认为，上述两大新闻标志着郑州房地产开始进入龙湖时代。
郑州开启龙湖时代
房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君，至今清晰地记得，他是1997年回郑州创业最早进入河南房地产行业的，当时郑州市的最高房价是建业的金水花园(小区网 论坛)每平方米1700元。基于对郑州市当时城建的思考，他以紫荆山毛主席像为标志，定义了郑州市东南西北城市的基本定位，当时的郑州城市发展主流方向是东偏北逆时针反旋。
2002年郑州城市开始进入“一城四河一环线”，一城是建设当中的水域靓城郑东新区，四河是流经郑州市的四条河流，一环线是107变成中州大道，与北三环、西三环、航海路形成一个封闭的环线。
而今郑州房地产开始进入龙湖时代，龙湖区域西起中州大道、东至107辅道、北靠连霍高速、南临东风渠，龙湖总规划约40平方公里，人口约40万。龙湖建成虽然比杭州西湖略小，但是蓄水量却是三四个西湖的水量。
上官同君认为，以上基本概括了郑州市20年城市建设发展的基本特点。
上官同君和他的王牌企划最早参与了郑东新区的城市定位策划研究工作，深知郑东新区“三年出形象、五年成规模、十年建新城”工程之浩大。
从最初的龙湖海内外“邀商”，到如今龙湖片区要公开“择商”。未来的龙湖区域不会是河南本土普通中小房企的舞台，一定是国内外房地产及投资大鳄们逐鹿的新战场。根据规划，龙湖地区将形成“一心、一轴、两环、四片”的功能布局结构，“一心”是指CBD副中心，主要安排商务休闲、旅游度假及餐饮娱乐等设施；“一轴”指以运河为纽带连接CBD中心及副中心，主要安排商业、现代服务业以及公共服务设施；“两环”是指生态旅游休闲环和生活居住服务环；“四片”则是指四个以居住功能为主的城市片区。龙湖地区将建设成为土地与空间资源配置合理，配套设施完善，景观优美，环境宜人，富于水景特色的未来型新城区。
“一块好料子，一定需要好裁缝，实力房企扎堆投资龙湖，是河南专业地产运营时代来临的重要标志”，上官同君说。
龙湖房价是个焦点
龙湖未来的房价业内竞猜一直在持续。毋庸置疑，未来郑州龙湖房价是个焦点。单从成本定价法来看，龙湖首宗地拍卖每亩936万，楼面地价将近万元，加上建安等诸多费用，成本将近2万，2014年龙湖项目即将公开上市，开盘房价绝对不会赔本销售。
房价的预测多少有些八卦，郑州目前均价每平米不到8000元。未来郑州房价走势正在持续走高，龙湖会变成郑州市“两核六城十组团”中真正的“富人区”。商务、金融、商住、配套，龙湖的规划奠定了社会各界对龙湖房价的期待。
上官同君表示，社会发展、城市建设、通货膨胀，未来房价走势仍存变数。但是国家住房供应结构的日益完善不可置疑，“低保家庭申请廉租房，低收入家庭申购经济适用房，有一定经济能力的家庭购买商品房，大中专毕业生、农民工进城等夹心层申请公租房”，这是全社会一起共建的住房供应结构，这个目标需要时间一步一步去实现。
龙湖让郑州更美
“龙湖时代”缘起“郑东新区”，郑东新区高标准规划让业内瞩目，是国内外经营城市的经典案例。
经营城市的根本是经营城市的土地，通过政府组织民营资本投入郑东新区的建设，通过政府组织道路、桥涵等城市基础设施的建设，郑东新区从2002年8月23日CBD内环拍卖宗地70万每亩，到龙湖936万的地价，土地增值10倍以上有目共睹。房价呢？从2004年5月，2680元每平方米，到目前郑东新区万元以上的房价，涨幅4倍纯属正常。
十年等待，龙湖压轴登场，必将完成郑东新区经营城市的完美蝶变。虽然专业上对经营城市颇有微词，但是上官同君认为，“市场化经营郑东新区”的成功实践历史不会忘记，终将会写进国内外经营城市的案例集锦。
上官同君表示，从郑东新区的高标准策划定位、规划设计，公司化运营郑东新区课题的成功实施，营销郑东新区体系的完美呈现，产业整合的顺利推进，基本奠定了郑东新区新城区运营理论和实践的完美统一，王牌参与和见证了郑东新区部分课题的策划和实战，郑东新区经营城市的决策智慧和操盘手法可以供国内外学界研究和城市间学习推广。
上官同君表示，郑州房地产进入龙湖时代让河南房地产更加期待，“未来的龙湖，寸土寸金的房产价值不容忽视；未来的龙湖，金融中心的产业价值令人期待；未来的龙湖，水域靓城的高端商务生活区会让郑州变得更美；未来的龙湖，一定是未来郑州新地标不断涌现的地方”。
