提要：郑州市住房和房地产管理局发布的今年第三季度房地产市场运行情况显示，按照今年前三季度平均销量计算，郑州当前商品住宅库存量仅够消化5个多月，而非住宅库存则需要消化44.5个月，创历史新高。

郑州市住房和房地产管理局发布的今年第三季度房地产市场运行情况显示，按照今年前三季度平均销量计算，郑州当前商品住宅库存量仅够消化5个多月，而非住宅库存则需要消化44.5个月，创历史新高。

很明显，在库存量方面，郑州楼市住宅和非住宅的压力已经发生了逆转。

□东方今报记者 袁瑞清   见习记者 李刚/文

数据：现库存陡增→卖完需三年半

最近，在一家地产企业负责营销的张先生，不得不将项目推盘时间推后，因为近期争相入市的写字楼项目，让整个市场迅速饱和起来，竞争已十分激烈。

“我们企业前些年在金水东路拿了一块地，开发写字楼项目，原本计划今年下半年推盘入市。但根据目前的市场情况，推盘可能会到明年了。”张先生对记者说。

事实上，2012年3月以后，郑州楼市一片繁荣之声，各月成交量均高位运行。然而，繁荣的背后，埋下了隐忧的种子，比如陡增的非住宅库存。

郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，今年9月，郑州市区商品房批准预售面积122.42万㎡，同比上涨12.32%。而新批准的商品房预售面积中，非住宅达85.69万㎡，同比上涨201.09%。仅郑东新区，9月份非住宅投放量便有85.69万㎡，创单月投放最高值。

截至9月底，非住宅累计可售面积已达410.24万㎡，同比增长71.58%，较6月底增长32.57%，创下历史最高值，占商品房累计可售面积的53.08%，库存首次超过商品住房。

“正常情况下，商品住宅的投放量都要高于非住宅。但9月的数据却完全颠倒了以前的规律，显得非常‘诡异’。” 河南省房地产业商会秘书长赵进京表示，若按今年前9个月非住宅的月销量均值计算，目前市区的非住宅累计可售面积可销售44.5个月。换句话说，足够在郑州卖三年半。“从商会监测的情况看，非住宅库存量主要是写字楼。商铺的销售情况还不错”。