提要：受房企销售任务完成促销放缓等原因影响，在楼市传统的“金九银十”期间，郑州楼市并未如当初预期的火热，仍是不温不火地稳步前行。那么，随着11月份传统淡季的到来，这个冬天还会冷么？

受房企销售任务完成促销放缓等原因影响，在楼市传统的“金九银十”期间，郑州楼市并未如当初预期的火热，仍是不温不火地稳步前行。那么，随着11月份传统淡季的到来，这个冬天还会冷么？

市场：“金九银十”未达预期

在“金九”之初，曾有不少的开发商负责人表示，要抓住“最好的出货机会”。但事实却并不如愿。

据郑州市房管局发布的数据显示，9月份，商品房销售9900套(间)，销售面积98.21万平方米，销售均价7318元/平方米；其中商品住宅销售9089套(间)，销售面积84.49万平方米，销售均价6491元/平方米。

反观8月份，郑州市区商品房销售10275套(间)，销售面积99.56万平方米，销售均价7337元/平方米；其中商品住宅销售9567套(间)，销售面积87.77万平方米。

可以看到，无论是商品房销售数据还是商品住宅销售数据，“金九”楼市的各项指标相比8月份都有不同程度的下滑。

而据中原地产统计数据显示，截至10月28日，全国主要54个城市成交量合计为212713套，比9月同期的22.7万套下降了6.4%，这一成交量是今年连续第三个月下降，也是最近半年来的低点。楼市传统的旺季“金九银十”，今年有些成色不足。

分析：任务完成促销放缓是主因

河南省房地产业商会发布的统计数据显示：2012年第三季度，郑州市区商品房销售面积为298.79万平方米，同比增长65.58%，环比增长32.25%；其中，商品住房销售面积为264.41万平方米，同比增长90.35%，环比增长17.37%。

从数据上看，郑州楼市整体形势看好。与此同时，不少房企纷纷表示已经完成全年销售任务，下一步促销计划放缓，使得整体局势趋向平稳。

“整个金域上郡项目的年度销售任务是10个亿，后来增加到12.5亿，现在销售额已经接近14亿元了。”据康桥地产营销总监唐玮介绍，受今年整体市场形势好转的影响，各个项目销售形势都不错，销售任务早已完成。

在唐玮看来，“金九银十”期间，不少房企的年度销售任务都已经完成，一方面面临产品供应断档，另一方面降价促销的动力也已经减弱不少，“所以这两个月销售不会太高，也不会太低，属于正常增长。”

未来：11月23家楼盘入市

虽然房企的销售任务大多完成，但仍有为数不少的房企，酝酿在年前再冲刺一把，趁着2012年的好年景再火一把。

据郑州新浪乐居数据监控中心统计(截至10月23日)，2012年11月郑州楼市共23家楼盘入市，其中纯新盘13个，占总量近56.5%，其中润成、东润华景等项目都是头次入市，成为本月的看点。

“2012形势不错，所以打算今年赶着‘金九银十’传统旺季，把房源推出去。”新东润地产营销中心总经理陈伟霞告诉记者，东润华景将于11月初入市，作为东区稀缺的低密度花园洋房项目，“希望能趁势打个漂亮仗”。

大量新盘入市，降价动力减弱，是否意味着房价将为上涨？华远地产(华远九都汇)董事长任志强10月29日表示，四季度房价保持基本平稳的可能性很大，既不会大跌也不会大涨。

事实上，这也是大部分业内人士普遍观点，在他们看来，由于宏观调控不会轻易放松，宏观政策也不会发生变化。在此基础上，房地产市场的价格、投资等指标都不会发生太大变化。明年房地产市场保持稳定性的可能性很大。