提要：据郑州市房管局统计，截至今年9月份，非住宅库存创下历史最高值，首次超过住宅库存，预计可售三年半还多。

国家执行住宅限购政策以来，写字楼、商铺等一度成了不少开发商的“救命稻草”，不过，太多人抢这根草的时候，商业地产有压力了。

据郑州市房管局统计，截至今年9月份，非住宅库存创下历史最高值，首次超过住宅库存，预计可售三年半还多。

现状

非住宅库存高企，开发企业推迟开发周期

梁先生是郑州一家房地产开发企业的总经理助理，最近他发现自己的工作节奏慢了下来，原因就在于公司计划今年推出的写字楼计划暂时搁浅，预计到明年才会启动。

2004年，梁先生所在的公司在郑州市金水路金水立交附近拿了一块地，规划建设住宅和写字楼，很快住宅地块开始启动，并在近两年销售一空，本来预计今年启动的写字楼项目，却暂时搁浅了。

“之前我们找人做了个市场调查，光郑东新区高铁站西广场就有一二十个写字楼项目要动工或已经动工，而东广场还有很大的体量等着释放。公司决定不凑这个热闹，计划明年再动，错过这个销售高峰期。”他说。

数据显示，三季度，非住宅投放量达到136.47万平方米，同比翻了一倍。仅郑东新区，9月份非住宅投放量便有85.69万平方米，创单月投放最高值。

尤其是写字楼投放面积，整个三季度，郑东新区投放量同比翻了接近三倍，环比更是增长近6倍。

调查

高铁商圈的黄金地带，市场并不黄金

9月28日，郑州东站正式投入运营，这被不少人看做郑州迈入高铁时代的开始。

在另一些人的口中，一个高铁商业圈早已开始谋划，高端写字楼、大型商场、星级酒店和餐饮场所，已经先于郑州东站投入市场。

尽管郑州东站附近也被看做郑州的黄金地段，但附近写字楼的价格并不高。位于东风南路西侧，与郑州东站西广场隔路相望的一楼盘，未来将成双塔建筑，记者在这里走访时，得知精装的写字楼每平方米均价为1.39万元。

而与其相隔不远的另一楼盘，售楼部称，售价跟今年1月开盘的两栋楼均价差不多，“每平方米一万五六吧”。

“东区写字楼价格已经下降了15%，而且是暗降，后市更不乐观。第一个降价，且卖得不错的开发商，目前的去化率也只有1/4~1/3，别的更不乐观。”易居中国郑州公司执行总经理金琪昌表示。