提要：从2009年开始，郑州市对郑州东区的理解就不再局限于郑东新区，而是以涵盖了郑东新区、经济技术开发区、郑州国际航空港区、中牟县，共1840平方公里的“大郑东”。

从2009年开始，郑州市对郑州东区的理解就不再局限于郑东新区，而是以涵盖了郑东新区、经济技术开发区、郑州国际航空港区、中牟县，共1840平方公里的“大郑东”。

如今，国务院《郑州航空港经济综合实验区发展规划(2013-2025)》的正式批复，标志着该区域新一轮的地产变局即将到来。区域新贵航空港区加上相对醇熟的郑东新区和经济技术开发区，一同成为拉动“大郑东”发展的“黄金三剑客”。作为郑州东部发展的三龙头，这三大区域的发展程度各不相同也各具特色。

港区机遇 港区为房企发展再添新领地

上月初，国务院正式批复了《郑州航空港经济综合实验区发展规划(2013-2025)》(简称《规划》)，这是全国首个上升为国家战略的航空港经济发展先行区，这也是继2012年11月17日国务院批复的《中原经济区规划》之后国家推动河南经济社会发展的又一重大战略部署。

自2010年富士康进入港区以来，港区一直在对组团功能和区域配置上进行优化，相比于原来“核心区、西北片区、东北片区和南部片区”的简单划分，新规划更加详细也更多地注重“产业”和“宜居”的并重。

按照《规划》，到2025年，郑州航空港经济综合实验区将成为“大枢纽”——航空货邮吞吐量达300万吨左右，跻身全国前列，国际航空货运集散中心地位显著提升；拥有大产业——创新驱动、高端引领、国际合作的产业发展格局，与航空关联的高端制造业主营业务收入超过10000亿元；建成“大都市”，进出口额达 2000亿美元的现代化航空都市，成为引领中原经济区发展、服务全国、连通世界的开放高地。

有业内人士称，“作为一个产值超万亿的大都市建设，航空港经济实验区将会产生一次针对全省乃至全国的‘虹吸效应’，国家级的政策和资源支持，将会吸引越来越多的房企进入港区，在未来港区价值将会远远超过郑东新区。”对于房地产行业来说，“成熟的机场城市，会在机场周边形成当地重要的新兴产业带，房产业、物流业、制造业、展览业、服务业等。航空城成为资本竞逐的新战场，而这显然也是郑州空港城市未来发展的一个方向，一个城市样本。房企选择在航空港区发展，正是看重航空港区的潜在升值价值”。

CBD往东 龙子湖成为郑东新区“下个十年”

2001年8月，郑州市向国内外发出郑东新区总体发展规划概念设计邀请函，邀请国内外17家声名显赫的设计单位前来竞标。2003年1月20日，郑州国际会展中心打下第一根桩，标志着郑东新区建设拉开帷幕。

经过近10年的建设，郑东新区向世人交上了一份满意的答卷。2012年，郑东新区公布了当时的建成数据：截至2012年，郑东新区累计完成1500亿元的固定资产投资、3500万平方米的房屋开发面积、280余公里的路网、1600万平方米的绿化面积、75平方公里的建成区面积、5000余家企业入驻，约 80万人口。

事实上，选择郑东新区，除了选择优越的自然环境和交通区位，更多的是看中该区域的发展前景。

郑东新区，一个以CBD为中心的环形商务区已经给人们留下了深刻的印象，其稳固的金融商务地位在郑州乃至河南范围内再没有其他城区可以撼动。但人们在认可CBD的同时也不禁会疑惑，郑东新区新的发展方向在哪里？

2013年1月18日下午，建业集团成功摘得郑东新区龙子湖湖心岛宗地国有建设用地使用权，用地性质为商务金融兼容批发零售及住宿餐饮。目前已有正商、永和、正岩等河南本土房地产开发企业纷纷进驻郑东新区龙子湖区域拿到地块。

经过10年发展的郑东新区，目前正处在一个“再出发”的阶段。郑州向东发展毋庸置疑，城市化进程加速，龙子湖赫然成为CBD房企鏖战的主战场，城市再次进行拓荒，而龙子湖也逐步成为CBD的下一个十年。

比较优势 经开区洼地价值不可限量

在“大郑东”的规划之下，郑州经济技术开发区板块的“价值洼地”成色更足。郑州经济技术开发区是河南省最早的国家级经济技术开发区，日渐发展为郑州市对外开放的窗口，外资企业、工业企业和出口加工企业的聚集地，郑州东南部的绿色产业园。

相比于郑东新区，经开区的地产产品性价比更高；而相对于航空港区，人们也更愿意选择距离主城区较近的经开区。郑州都市区发展的大旗已经擎起，一个拥有最佳人居环境城市、最佳创业环境城市、最佳投资环境城市、最佳旅游环境的国际化大都市渐行渐近。而作为郑州都市区建设所重点推进的组团，在投资、创业等方面极具优势的郑州经济技术开发区无疑将坐收大郑东发展之利。

作为“郑州新区”的重要组成部分，在郑州新区和航空港区的利好之下，经济开发区的区位优势更加明显。作为二者之间的板块，经济技术开发区可以将两个区域的资源进行对接整合，借上中原经济区和郑州都市区建设的东风，经开区发展潜力十分巨大。

正如一位业内人士所说：“经开区能够成为东南片区购房者的首选区域，是因为这里的区域价值和升值潜力对于购房者而言，具有强大的吸引力。”在对经开区购房者的调查中，大家普遍认为，在“经开区”变身“城市高地”之前，抢先入住这个“价值洼地”，是一个不错的选择。

放眼大郑东，CBD已经发展成熟，龙湖片区、中牟片区尚在起步，唯有经开区正处于价值洼地。随着经开区各项建设突飞猛进、世界500强企业纷纷入驻，无疑将让郑州的商业地产迈入新的黄金发展期，作为郑州都市区建设两核之一——郑州新区所重点推进的组团，经济技术开发区正在成为崛起中的城市板块，也由此成为房企聚集的财富洼地。(李刚)