提要：10月21日，为期三天的秋季房展会正式落下帷幕。一向被称作房价风向标的秋季房展会今年传递了什么信息？记者现场调查发现，尽管仍有不少房企打出花样繁多的优惠牌，但从整体来看，真正降价的楼盘并不多，大幅降价风未起。

核心提示

10月21日，为期三天的秋季房展会正式落下帷幕。一向被称作房价风向标的秋季房展会今年传递了什么信息？记者现场调查发现，尽管仍有不少房企打出花样繁多的优惠牌，但从整体来看，真正降价的楼盘并不多，大幅降价风未起。

房企实价开卖 大幅降价风未起

往年房展会都有吸引眼球的折扣和五花八门的噱头，不过今年房展会各大开发商“压阵”，平实了许多。大多数房企都是实价开卖，折扣不多，噱头也很少。

之前就有业内人士表示，这届房展会是今年最好的也是最后的推盘时机，所以至少从表面上来看，本届房展会上各种各样的优惠活动并不少。但是仔细来看的话，一方面，绝大多数楼盘都是拿出几套特价房吸引眼球，真正折扣力度大的并不多。另一方面，各大楼盘置业顾问报价基本都是直说折后优惠价或者一口价，多数优惠也就1%、2%，即使有一些楼盘打出9.2折、9.3折的折扣，但大多数房源都在三环以外区域，对购房者吸引力并不大。

针对参展楼盘展现的价格态势，竞合地产董事长王东认为，参加房展会的以刚需楼盘居多，一般来讲，刚需盘价格都很“实在”，不会有太多的价格下调空间，这是因为，一是楼市经过长达两年的深度调控，部分楼市“泡沫”已被挤出，各家房企目前均以“实价”开卖；二是上半年楼市成交量还可以，开发商都希望利润有所回升，对定价的期望比较高。

“只要市场依然是刚需为支撑，房价就不可能出现大幅波动。”郑州同致行副总经理耿大勇这样认为。房子卖得好，开发商资金不紧张，年内房价难以大降。但现在多数片区已出现供过于求的局面，一旦不好卖，就有可能降价，购房者仍会有良机。

优惠不跟风 月月都是促销月

其实早在秋季房展会开幕之前，各大房企就将“房交惠”搬上了台面。众所周知，以往开发商都会把大幅优惠、推盘放在传统的房展会上，但是今年显然提前了，这在今年春节过后的房地产市场就已经有所显现。

“市场随时在变化，还按照传统的市场节点去推盘、推优惠已经行不通了。只要能出货，任何时候推都是可能的。”一品牌房企负责人向记者表示。从今年5月开始，他们就推出了9.5折的购房优惠，而秋季住交会上1%的额外优惠他们也提前在9月中旬就开始在售楼部释放。显然，“非常规优惠”的做法已经蔓延，每个月基本都能看到不同的房企的优惠活动，特价房、一口价、送补贴、送装修等各种促销方式屡见不鲜，而在传统的秋季房展会上反而没有专门推出更多的优惠。“现在的购房者很理智，要买房的直接就去楼盘现场，价格合适、产品满意就直接下单。”太格地产机构董事长孔玉峰如是分析。

值得注意的是，秋季房展会给出的优惠对象都很明确，优惠方式也都很实在，“购房者也很精明，我们要针对市场最主流的产品和客户指定相应的优惠，但又不能损害我们前期业主的利益。”一位不愿透露姓名的开发商表示。事实上，只要是针对刚需的优惠基本都能取得不错的成绩，如正商蓝海港湾、德润黄金海岸、盛润小城之春、盛润锦绣城等项目。

总体价格稳定 部分区域略有波动

从今年前9个月郑州主城区商品房价格曲线可以看到今年房价基本平稳，记者在展会上也发现，大部分参展楼盘报价与春季房展会价格基本持平，即使有变化也不大。各区域显现出来的也不尽相同，价格大多集中于7000元/㎡左右。与春季房展会相比，二七新区、金水区价格略有下跌，中原区、荥阳上街板块略有上涨。

郑州市房管局数据也证明了这一态势，10月19日，郑州市房管局公布了今年第三季度郑州房地产运行情况，数据显示，今年第三季度，商品住房销售面积为264.41万平方米，同比增长90.35%，环比增长17.37%，均价为6628元/平方米。具体来说，9月份的商品住房销售价格，比7月份降了363元。

竞合地产董事长王东认为，微小的价格波动属于正常情况，虽然五六月新房销售火热，但是房价并没有因此出现大幅反弹，目前郑州市房地产市场仍然是呈稳定发展态势。这一方面是因为多数房企已经通过前三季度的以价换量较好地完成了资金回笼，大幅降价动力不足；另一方面，从公司市场部监测数据来看，9月份开始，市场供求开始出现“剪刀差”，即房企普遍加大了推盘力度，大量新房源积极入市，但成交量却相对疲软，因此，即使房价小幅上涨，但上涨空间将持续收窄。此外，在价格保持稳定的状态下，更能够使一些持观望心态的购房者放弃继续等待而出手购房。