提要：2011年5月，在郑州“高新技术产业开发区”的历史上，绝对值得留下一笔。那个5月，“‘高新城’空间规划暨重点区域城市设计专家评审会”在郑州高新区举办，一个崭新的高新区跃然纸上。那一年的高新区，刚好走过第20个年头。之前的20年里，郑州北进、东扩、南下，似乎唯独遗忘了西区，在郑州西三环与西四环之间留下一段生活空白地段。

2011年5月，在郑州“高新技术产业开发区”的历史上，绝对值得留下一笔。那个5月，“‘高新城’空间规划暨重点区域城市设计专家评审会”在郑州高新区举办，一个崭新的高新区跃然纸上。那一年的高新区，刚好走过第20个年头。之前的20年里，郑州北进、东扩、南下，似乎唯独遗忘了西区，在郑州西三环与西四环之间留下一段生活空白地段。

因此，高新区“由区变城”承载着太多梦想与期待，显得那么众望所归。高新区变身高新城的这两年，城镇化建设突飞猛进，如今走在宽阔的科学大道、学校扎堆的翠竹街、休闲餐饮集聚的瑞达路，已可明显感受它作为一座城的气质。

梦想之城 产城融合 面积更大区域更美

2011年“五一”节过后，郑州市内各大媒体都在争相关注一件事——“郑州‘高新城’空间规划暨重点区域城市设计专家评审会”在郑州高新区管委会召开。

本报当时的报道显示，按照规划，郑州高新区将全力打造“高新城”，使其成为集新兴产业、科技、创新、生态宜居为一体的郑州都市区科技创新极，并与郑东新区形成“两翼齐飞”的战略格局。

具体来说郑州“高新城”共有四大板块，分别是西部的高新新城、中部的现有建成区、北部的生态产业区和西流湖休闲创意区。

其中，高新新城的范围包括西四环以西、杜英街以北、西南绕城高速以东、连霍高速以南约33平方公里；北部生态产业区位于连霍高速公路以北，约14平方公里；而西流湖休闲创意区则位于化工路至科学大道之间的区域。

郑州高新区现有建成区面积约33平方公里，将来“高新城”建成后，面积将增加一倍多。

根据规划，“高新新城”将被打造成为“郑州高新城”的核心组团，确立了“一带、一区、一中心”的整体空间结构，使其成为“产城融合、宜居宜业”的示范区域。

和“高新新城”区域不同，高新城的现有建成区将通过“腾笼换鸟”来实现升级改造。第一阶段，就是重点对科学大道沿线进行改造，同时全面提升该区域的商业、居住、医院、教育、文化、体育等城市功能。

城镇化之路 今年将拆15个城中村

在高新区变为高新城的过程中，记者注意到，在城镇化建设上，高新区一直没停过。

今年1月，高新区召开2013年工作部署大会，会上透露了2013年工作计划。根据《郑州日报》当时的报道显示，按照“高新区新型城镇化三年行动计划”的安排，高新区将在3年内，完成39个行政村、76个自然村的拆迁，实现全域城市化。

2012年，新型城镇化建设实现较大突破，全区启动改造提升近千万平方米。完成祥营、沟赵等15个村及“二环十七放射”道路拆迁。

10个安置区项目全部开工，首个政府主导合村并城项目——高新锦和苑社区开工建设，目前桩基已完成。道路、绿化等基础设施投资38.3亿元，已初步形成多环回形路网。新增绿化面积约240万平方米，建成了科学大道12.9公里的生态廊道。

2013年，将完成牛寨、贾庄、大里等15个行政村的整村拆迁，开工建设祥营村(含水牛张)、五龙口、瓦屋李、东史马等23个改造安置房项目，开工建设沟赵、东连河、堂李和郭村，开工建设面积达到600万平方米，当年完成安置房建设投资70亿元。

房企进入 9大楼盘今年扎堆高新区

在这场浩浩荡荡的由区变城的进程中，房地产企业早已闻到了其中的商机，一批知名房企纷纷把目光投向了高新板块。

“现在高新区基本上是两个时间段出现堵车，一个是早上上班时段，车流由市里向高新区；另一个是晚上下班时段，车流由高新区向市里。”市民刘先生在高新区一家企业上班，在西郊建设路附近租了一套房子，目前准备结婚，正考虑婚房的位置。他说，高新区的堵车规律可以证明，目前在高新区工作的人多数都在市里居住。

“最近看了几处房子，正在考虑中。”同样，在可口可乐上班的市民于先生也说，每天从高新区到市里真是挺累的，最近正在考虑在高新区内买套房子居住。

“其实，高新区的住宅基本上都是刚需族购买，购买意愿很强烈。”河南谦茂置业有限公司营销策划部经理任肖波说，实际上并不是这些人不想住在高新区里，而是高新区没有为他们提供可以居住的地方。但是现在高新区的规划给房企提供了很多投资机会，现在随着高新区的扩大，目前已经有20多个楼盘出来，就在今年至少有9个大的楼盘推出，如锦艺、升龙、万科、西雅图、正弘等。

而记者也注意到，就在今年3月份，万科、恒大、建业等80余家知名房地产开发企业及金融机构的负责人齐聚高新区，考察高新区投资环境，洽谈新型城镇化建设合作项目，看来这些地产大鳄是不会放过这么好的投资机会的。

填补西区三、四环之间 生活空白带

多年前，在高新区上班的刘小姐，为了上班方便，她和几个同事在高新区租了一套房子，但是晚上他们一般很少出去，因为那时的高新区到了晚上人烟稀少。多年后，刘小姐还是在那家企业工作，但是晚上他们不再是窝在家里上网，而是经常和几个同事约着逛街、吃饭、遛弯。

的确，相比多年前，如今高新区更像一个城市了，灯亮了、人多了、车多了。

“目前高新区的房价大约在每平方米6500元，相比郑州市区来讲，算是价值洼地。”任肖波说，根据当下房地产商开发的速度和面积，未来房价上涨是必然的，因此现在应该算是价值洼地，买房算是个好时机。

对于这一点，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，高新区的房地产价值实际上早就已经彰显出来，但是房地产开发严重滞后。这个区域早都具备了房地产开发的条件，有产业做支撑，有庞大的职工及其家属做支撑。

同时，高新区必须变为高新城，否则这里就是一个产业集聚区，不像一个城市，人们生活不便利。当不是一个城的时候，城的功能就体现不出来。让在高新区上班的人到市里居住，这是人为地增加郑州市内的交通压力。“因此把房地产作为一项很重要的项目来做，十分必需”。

还有个问题是，现在郑州的西四环与西三环之间存在一个生活空白区，这给郑州向西造成了发展瓶颈，缺乏相应的生活配套设施，使得整个产业集聚区结构不合理。

当前，高新区内的房地产开发已经有一个好的趋势，一些大的房地产项目开始进入高新区，房地产商的布点也是合理的。但宋向清认为还是要注意几个问题：首先，毕竟之前在规划时没有规划太多的房地产用地，还是应该在管委会指导下合理布局，进行通盘、科学的开发规划。另外，房地产企业除了开发住宅项目外，还应把业主们生活、医疗、教育、商业、饮食等各种需求做好配套，推进城市的功能。(李莉)