提要：进入4月份以来，随着“国五条”郑州版调控细则发布，郑州市二手房市场迅速降温，市场赶搭“末班车”的恐慌情绪得到有效缓解。受此影响，今年一季度的房屋租赁价格总体呈上升趋势。

提要：进入4月份以来，随着“国五条”郑州版调控细则发布，郑州市二手房市场迅速降温，市场赶搭“末班车”的恐慌情绪得到有效缓解。受此影响，今年一季度的房屋租赁价格总体呈上升趋势。

受新“国五条”影响，郑州二手房3月份交易量激增，二手房交易面积与新房基本持平，一个月的二手房交易量几乎相当于平时半年的交易量。进入4月份以来，随着“国五条”郑州版调控细则发布，郑州市二手房市场迅速降温，市场赶搭“末班车”的恐慌情绪得到有效缓解。受此影响，今年一季度的房屋租赁价格总体呈上升趋势。

【井喷】二手楼市创历史新高

郑州市房管局公布的数据显示，今年一季度，郑州市二手房累计成交14353套(间)，同比上涨211.55%，累计成交面积138.45万平方米，同比增长222.87%，在中部六省中排第二；二手住房交易面积134.60万平方米，同比增长221.64%。其中，郑州市区二手住房交易均价5929元/平方米。

郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦介绍，新“国五条”以及实施细则出台后，由于涉及税收的政策细则尚未明确，形成政策“真空期”，导致市场出现恐慌现象，二手房交易量短时间内激增。特别是政策出台的3月份，郑州市区二手房交易面积达到66.79万平方米，同比增长326.6%，环比增长289.88%，创下历史最高水平。3月份一个月的二手房交易量，几乎与去年半年的交易量相当。

【探访】4月市场降温明显

新“国五条”细则对于二手房交易个人所得税的明确，给二手房交易双方均带来了极大的影响。但进入4月份之后，二手楼市降温明显，不仅房管局办事大厅不再拥挤，房产中介的客流量也异常冷清。

据统计，3月份，市区内三个房产交易办事大厅共办理二手房“网签”合同10648件，是平时的6倍；二手房税务征收受理共12198件，是平时的8倍，日均受理量超过300件，均创下历史新高。

东方今报记者昨日从郑州市房屋交易和登记中心获悉，由于交易手续办理时限因素，4月份的登记交易量仍保持了较高水平。但是，新受理业务量基本下降到了平常的水平。

据黄河路某房产中介负责人李经理介绍，在“国五条”地方版细则出台之前，着急办理房产过户手续的客户都已经完成了交易，新政出台后，市场恐慌情绪得到有效缓解，不少客户的房产已经转售为租。

“二手房交易量在短期内的迅速攀升，可能透支了未来将近半年的市场需求，将会造成本年度二手房市场交易冷清，进而影响到改善性需求的有效释放。”资深房地产节目主持人、FM93.1郑州经济广播王宁认为，二手房市场受政策影响因素较大，预计五六月份后，二手房交易将会明显降温。

对于郑州二手房市场未来的发展趋势，王宁判断还有很大的发展空间。

从发达国家的房地产市场来看，二手房市场的成交量要大于新房市场，比如美国，二手房交易量能占到整体房屋交易量的2/3。以此为标准判断，郑州房地产市场发展程度并不成熟，月度二手房交易量在房屋交易市场占比一般维持在10%~20%之间，还有很大的发展潜力。