提要：10月19日，郑州市住房和房地产管理局发布的今年第三季度房地产市场运行情况显示，从市区到县区，从新建房屋到二手房，住宅价位“稳”字当头，销售面积大幅攀升，去化明显。而非住宅却业绩不佳，库存量首度超过住宅。

俗话说，三十年河东，三十年河西。但仅仅一年多，郑州楼市住宅和非住宅的“风水”就轮流转了一回。

10月19日，郑州市住房和房地产管理局发布的今年第三季度房地产市场运行情况显示，从市区到县区，从新建房屋到二手房，住宅价位“稳”字当头，销售面积大幅攀升，去化明显。而非住宅却业绩不佳，库存量首度超过住宅。

楼市更迭，市场迎来新一轮考验。

销售高位

限购令并未远去，楼市高位成交的景象却真真实实地回归了。

今年第三季度，郑州市商品房销售面积为417.43万平方米，同比增长75.05%，环比增长24.34%。其中，市区销售面积为298.79万平方米，同比增长65.58%，环比增长32.25%。

“三季度，降息、降低准备金率等政策在一定程度上吸引了部分购房者，不仅释放了一批刚性需求，还有一部分改善型需求也逐步入市，房地产市场逐步进入平稳阶段。”郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦认为，三季度各月份的销量相差不大，呈现淡季不淡、旺季平稳的行情。

数据显示，三季度市区销售数据增幅小于全市的增幅，而县区房地产市场却同比销售增长104.5%，成为楼市新亮点。

“今年房地产市场回暖是从一线城市传递到二、三线城市，从城市传递到县区。三季度，郑州各县(市)的房地产市场成交渐趋活跃，同比、环比均出现一定量的增长，同时表现出商品住房销量增幅快于商品房、商品房市场销售回暖早于二手房的态势。”叶琦说。

三季度，从环比数据来看，不管是市区还是县区，二手房市场成交面积均有三成以上的增长。据房管局相关负责人介绍，9月份，郑州市区二手房住宅销售量达到2841套，创去年3月限购以来的纪录。

住宅暂稳

在商品房上涨的成交量中，住宅是势头最为强劲的力量。

三季度，郑州市商品住宅销售面积同比增幅高出商品房销售面积增幅近20个百分点。二手住房交易面积的同比、环比增长幅度也均高于二手房交易面积。

伴随着交易量的攀升，市区住宅价格也曾在上半年水涨船高。8月中旬，郑州市房管局召集开发商座谈，并严格执行商品住房明码标价及价格变动备案制度，以遏制上涨势头。

同时，经济适用房于3季度备案44.21万平方米，与上述制度的落实一同起到了抑制房价的作用。

数据显示，郑州市第3季度商品住房销售均价为5773元/平方米，较去年同期仅增长了88元/平方米。记者对比市区情况发现，市区商品住房价格仅比去年同期高16元/平方米。但是二手住宅均价却涨了528元/平方米。

在降息、降低准存率等政策的刺激下，住宅去化明显。“截至9月底，商品住房累计可售面积362.62万平方米，同比下降5.19%，较6月底下降19.34%，这是自2011年3月份市区限购以来商品住房累计可售面积首次出现同比下降。”叶琦说。

再现新忧

在自身市场规律及调控等多种因素的干预下，楼市可谓一波未平一波又起。

三季度各月，市区商品房投放面积分别为73.39万平方米、116.15万平方米、122.42万平方米，呈现逐月增长的态势；其中，商品住房商品住房投放量有所减少，9月仅投放36.73万平方米。

但是，与此相对的是非住宅投放量的迅速提升。3季度，市区非住宅投放面积达到136.47万平方米，同比增长110.7%，环比增长 119.37%；尤其是9月份郑东新区大量商业地产项目集中入市，使当月市区非住宅的投放量达到85.69万平方米，创下单月非住宅投放量的最高值。

“借着郑州新客运东站投入运营的东风，郑东新区的写字楼和商铺继CBD内外环之后，进入了又一个集中上市期。”叶琦说，3季度郑东新区商业用房投放面积，同比增长141.43%，环比增长61.20%；办公用房投放面积同比增长262.71%，环比增长599.17%。

巨量非住宅集中入市，但是销售平平，致使9月底非住宅累计可售面积首次超过商品住宅，达到410.24万平方米，同比增长71.58%，较6月底增长32.57%，创下历史最高值。

“若按今年前9个月非住宅的月销量均值计算，目前市区的非住宅累计可售面积可销售44.5个月，库存压力很大。”叶琦说，政府应该予以重视。