提要：3月25日，广东率先对外公布了贯彻“新国五条”的地方细则，据说我省的政策正在制定当中，郑州市的政策已经进入讨论程序。业内称，其他省份和城市，尤其是二、三线城市会横向进行比较，本月底各省细则或将密集出台。而从郑州二手房市场来看，二手房小型中介机构或遇发展的冰封期。

3月25日，广东率先对外公布了贯彻“新国五条”的地方细则，据说我省的政策正在制定当中，郑州市的政策已经进入讨论程序。业内称，其他省份和城市，尤其是二、三线城市会横向进行比较，本月底各省细则或将密集出台。而从郑州二手房市场来看，二手房小型中介机构或遇发展的冰封期。

二手房成交量减少

3月26日，记者走访郑州市区6家房产中介机构发现，几家门店都很冷清，前来咨询买房事宜的客户很少，与前一段时间异常忙碌的景象形成鲜明对比。

在南阳路北环附近一家中介门店，7名销售人员正坐在桌前无聊的玩着电脑。门店经理表示，该转让的都转让了，再转让也来不及了，因此这几天生意比较冷清。

而在“国五条”政策发布后的前两三周内，二手房市场却是异常火爆，其中不乏1-2天便签约的闪签客户，很多中介机构的交易量猛增了5-6倍，70%的看房意向都直接成交。

据郑州市权威部门的统计数据显示，从3月2日到3月25日，郑州市二手房交易量已超过7000套，相当于过去4个月的成交量。

记者在采访中发现，目前不少卖方和买方的共识是，从完成网签到银行贷款审批下来，一般需要10个工作日，即使现在就开始办理这些手续，完成过户也要到4月份，再说可能过几天郑州的调控细则就出来了。

21世纪不动产郑州区域执行总经理王川表示，市场恐慌性地买房只是暂时的，现在买卖双方对政策都有所消化，重新衡量自己的需求和现状，市场的需求也在井喷式的成交中得到很大的消耗，接下来的交易量会逐渐降低，到新政出来，交易量会有一个更加明显的变化。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，当前二手房市场网签量急速下滑，意味着政策“末班车”效应接近尾声。

小中介或遇冰封期

根据住建部要求，“国五条”各地实施细则须在3月底之前出台。业内人士表示，如果按照这个要求执行的话，郑州的调控细则出台时间也就在这两天内，到时候对于一些小中介机构来说，或许就此迎来了冰封期。

实际上，因20%个税导致二手房市场陷入僵局早有先例。杭州曾在2004年初强征二手房差额20%个税，但当年9月被政府低调叫停，而在政策正式实施的头一个月，杭州二手房市场几乎跌到了冰点。

记者在这几天的采访过程中了解到，虽说近半个多月来不少中介都赚了个盆满钵满，但对未来二手房市场行情也都表示忧虑。几个二手房中介门店的负责人告诉记者，目前二手房销售人员的主要收入来自房屋下单的提成，除此之外的基本工资都是很低的，如果卖不出去房子的话，基本生活都很难维持。

近段时间就有媒体报道，上海不少二手房销售人员认为行业寒冬即将到来，已做好准备跳槽去卖新房，武汉更是出现二手房销售人员集体转行的情况。

业内人士表示，国五条地方细则的出台，不仅可能成为一部分中介人员职业生涯的转折点，也对整个二手房行业的发展带来一些影响。

据了解，目前郑州市场上，有一些中小型的中介机构，在淡旺季之间，已经准备决定将重心转移到一手房的代理销售上，这也成为他们在面对国五条地方细则出台后的一个自己的主动应对方式。（清风）