提要：4月1日凌晨，郑州版新国五条细则落地，广大市民关心的“20%个税”以及“二套房利率”、“限购是否扩大”政策只字未提。这不免让人大跌眼镜，“雷声大雨点小”的说法在业内不胫而走。

核心提示

4月1日凌晨，郑州版新国五条细则落地，广大市民关心的“20%个税”以及“二套房利率”、“限购是否扩大”政策只字未提。这不免让人大跌眼镜，“雷声大雨点小”的说法在业内不胫而走。回想之前新国五条细则出台一个月时间里，由二手房征收价差20%个税引发的过户潮，在全国各地风起云涌，成交量骤然井喷，郑州房地产交易大厅甚至出现过户排号黄牛党。在这短短一个月时间内，郑州二手房市场究竟经历了怎样的变化？房产中介和购房者又经历了哪些心理波折？郑州版细则又会产生怎样的影响？记者进行了跟踪采访。

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细则落地 购房者看空调控

在郑州版新国五条细则落地之后，记者采访了30名购房者。

多数购房者认为，郑州版新国五条细则过于“温和”。郑州市民王女士认为，郑州新政中规中矩，扼杀了新房和二手房购房者的积极性。一位不愿透露姓名的网友表示，郑州新政细则没啥具体内容，对市场的影响不是很大。市民郭女士表示，郑州版新国五条细则，未提到提高二套房首付和利率，对像她这样的改善型购房者来说，还算是一个福音。

不少购房者由此看空此次郑州楼市调控效果，认为新政未提及20%个税等重要信息，对郑州市场的影响不是很大，房价还存在继续上涨的可能性。市民年先生表示，对这个细则不抱啥希望，以后房价还会继续涨。另一名搜房网友表示，跟北京、上海、重庆出台的细则相比，郑州这个细则不是那么详细，房价还是会正常地涨。

不过，仍然有购房者对新政抱有希望，市民陈先生表示，郑州版新国五条细则出台后，郑州房价会稳中有落，所以会先观望一下，推迟买房。市民宗女士也表示，新政出台后，会推迟购房计划。

在郑州版细则落地之后，记者采访了部分中介人士。

美华房产董事长乔小勇表示，虽然“20%个税”以及“二套房利率”、“限购是否扩大”在郑州版新国五条细则中没有提及，但是，这并不表示郑州房地产调控会敷衍了事。相反，此次细则房价调控目标明确，措施具体，特别是关于增加保障房供应和商品房预售监管，对抑制房价上涨会发挥明显作用。

乔小勇说，当前，政府首要任务当是实现房价调控目标，“20%个税”虽然是一剂猛药，但很有可能将一部分需求推向一手房市场，从而推高郑州一手房价格，进而反过来影响二手房价格。“限购区域扩大”在郑州意义也不大，因为现在郑州只有经开区和高新区未纳入限购，而这两个区的开发量在整体市场份额非常小。而“20%个税”和“限购”，属于临时性政策，在真正物业税推出后，很有可能退出。而郑州版新国五条细则是否有这方面的考量，我们不得而知。

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成交破万，

1个月交易量顶去年5个月

购房者产生“心理落差”是有原因的：在过去的一个月中，郑州二手房市场掀起了一股突击过户潮。

数据显示，受二手房交易缴纳个税20%因素的影响，3月份郑州办理二手房交易的市民大幅度上升。根据郑州市住房保障和房地产管理局的统计，截至3月30日下班，整个3月份郑州市区二手房成交量高达10195套，而2012年全年郑州市区二手房成交量也仅为26257套。也就是说，3月份市区二手房成交量达到2012年全年交易量的38.8%。如果按2012年平均每月交易量2188套测算，则3月份的成交量是2012年单月平均成交量的近5倍。

此外，从地税部门的办理数据来看，3月份二手房办理数量达到10992套。也就是说，该数据高出房管部门网签数据部分，实际上也是3月份郑州市区二手房交易的成交量。

数据显示，3月份，虽然办过户的人数每隔一周略有下降，但整体呈现增长的态势，而且每个工作日受理业务的基数也维持在400件左右。尤其是从3月26日开始，二手房交易量直线上升，二手房合同网签量和地税业务量分别在3月29日和3月30日达到当月最高值。

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梦幻一月，

中介人员称似做梦

耿婷是郑州一家中介机构的工作人员，她告诉记者，以前她两个月还不能完成一套二手房的交易，而在3月份，她就已经成功促成6套房源的交易。

耿婷介绍，3月1日之前，她所在的中介门店平均每天的客户看房量是四五次。3月2日起，平均每个工作人员都能有四五次的看房量。“电话也快被打爆了，除了咨询房源信息，更多的是问政策什么时候实施、怎么实施的。其实我们也不知道，只能建议客户如果看好合适的房子就及时出手。”

在政策出台后的两周多时间内，耿婷的工作节奏明显加快。下班时间由以前的下午六点延长到晚八点，为了帮助客户早点过户，清晨五点就起床去交易大厅门口排队。“就这也不行，经常是到那边后，人家早已经排起了长队。不管是上午、中午还是下午，交易大厅都是人山人海，从我干中介以来，这样的场面还真没见过，跟做梦一样。”

据统计，自3月1日新“国五条”细则发布后，郑州二手房市场立刻引起一波高峰，其中不乏1-2天便签约的闪签客户，而其中个税新政是促使其加快入市的导火索。很多中介公司的交易量猛增了5倍，70%的看房意向都直接成交。

成交量的大增，给相关中介带来了不菲的佣金收入。“这十多天里，郑州暴增的二手房交易为中介带来的佣金收入相当可观。”有中介高管透露，业务员的佣金收入普遍翻倍。