提要：相对新“国五条”带给二手房市场的火爆，各地开发商似乎也默契地抓住这一时间差，加快推盘速度，大批楼盘收紧或取消原有优惠政策，价格或将上扬。自3月初以来，各种楼盘开盘广告络绎不绝。

相对新“国五条”带给二手房市场的火爆，各地开发商似乎也默契地抓住这一时间差，加快推盘速度，大批楼盘收紧或取消原有优惠政策，价格或将上扬。自3月初以来，各种楼盘开盘广告络绎不绝。有业内人士透露，郑州某楼盘，原本开盘期一直未定，但开发商为了抓住政策时间差，临时调整推盘节奏仓促启动认筹。

今年3月真成了推盘高峰期 成交放量有望延续

按照每年3月下半旬是推盘高峰期的惯例，加上目前部分项目加紧在政策空窗期抢推的现状，3月份郑州推盘量预计36个，有望成为一季度的供应高峰期。

花园路一楼盘置业顾问小王表示，最近楼市明显热了起来，“过完年新开的两栋楼目前正在热卖，这周又加推了两栋楼，目前认筹数已经基本与房源数量持平。”他告诉记者，他们每天基本能卖十几套房子。

“原本很多买家准备看二手房，现在部分转场到我们楼盘来了解情况，他们的购买意向非常强烈。” 方圆经纬营销总监段玉洁透露道。在其看来，在尚无新政颁布及地方政府未出台调控细则的3月，仍为机会窗口，在一定程度上可能倒逼改善需求恐慌性集中释放。郑州很多开发商也将重新调整市场预期和推盘计划。“如果不这样做，可能赶不上这轮短行情了。”

黄河大观营销总监薄洋指出，调高二套房首付比例、增加贷款利率，会误伤很多改善型需求。而政策的重申也会给购房者造成预期转向，不排除政策出台后，会有购房者转向观望状态。3月项目推盘量大增，反映出开发商对市场的信心。

谦茂置业总经理莫保明分析道，在地方调控细则接近落地前加紧推盘，开发商也有抢收最后一波需求的考量。多数开发商推盘都会根据自身库存考量，不会存有惜售心理，从这次新“国五条”的内容看，主要是对二手房市场不利，开发商还在等待细则落地。

市场尚未稳定 销售节奏不变

对于房产调控，历经多次调控洗礼的开发商现在已经“见怪不怪”了。新政出台之后，很多项目都在按部就班地推进。

星联置业副总经理李涛认为，目前开发商积极推盘，主要是受到了去年年末楼市翘尾的鼓舞，所以春节过后开发商都争先推盘，想借着去年年末之势，抢占市场。郑州属于三线城市，在房产税、“国五条”细则等调控政策还没有在郑州落地之前，适当加推也是个不错的选择。一方面可以探一探购房者的意向，带动项目销售；另一方面，今年国家还会持续加强对房地产市场的调控，说不定未来还将会有更加严厉的政策出台，趁现在购房者积极性还比较高，房企的积极营销策略是正确的，好过被动营销。

刚需盘仍是市场主角 经开高新或受限购影响

此前有分析认为，随着市场的回暖，首次改善型项目的销售会改善，但受到信贷政策紧缩的影响，预计大户型房源仍会出现一定的销售压力。有人认为，买房贷款流程较长，万一在过程中正好撞枪口就很麻烦。因此有部分改善型客户在入市时也已经产生动摇。此外，存在恐慌的还有高新区和经开区。

“该买房还得买，指望房价下降不现实。”正准备买房的吴先生说，近几年的调控政策，大多是以不准买、加税为主，现在还开始限制公积金了，“什么时候能去调下地价，房价也就下来了。”