提要：当中秋、国庆黄金周人们旅游陷入景区“爆棚”、高速堵车的苦恼中时，黄金周期间忙忙碌碌企图制造销售高峰的新盘老盘，受假期因素影响，刚刚过去的一周楼市成交正常，各个楼盘成交表现冷热不均，郑州楼市不少项目成交量尚算满意，但并没有出现预想中的火爆。

核心提示

当中秋、国庆黄金周人们旅游陷入景区“爆棚”、高速堵车的苦恼中时，黄金周期间忙忙碌碌企图制造销售高峰的新盘老盘，受假期因素影响，刚刚过去的一周楼市成交正常，各个楼盘成交表现冷热不均，郑州楼市不少项目成交量尚算满意，但并没有出现预想中的火爆。

房企促销 吸引削弱

经过近一年的政策打压，各个房地产企业为了尽快去化存货，也是使出了浑身解数，特价房、巨惠X重奏、0首付、低月供、送装修基金……面对众多的促销手段，购房者也变得越来越谨慎，越来越理性。

但在面对“银十”开局，考虑到高速公路免费等因素，房企也开始变得理性，黄金周各个楼盘的促销花样繁多，但和近一年来的促销手段不同，价格方面的促销手段明显减少，幅度也减少了不少。

“黄金周期间我们并没有采取特别的优惠政策，我公司其中一个比较成熟的楼盘在10月6日举行了开盘活动，优惠也是按照公司既定的走，只是现场增加了一些互动表演和循环抽奖活动，成交了有48套房子。而公司另外一个楼盘因定位就是刚需楼盘，定价6300元左右/平方米，黄金周定任务200套，但实际完成了2/3。”郑州某大型房企营销负责人对记者如是说。“我们现在大多数项目都是在消化库存，已经过了初期开盘大幅优惠的阶段，所以目前大幅优惠的可能性已经不大。”

刚需楼盘引领市场

“除了9月30日和最近两天来访客户较多外，其他时间人很少，大多数人假期都有安排，根本没有时间来我们这里看房。”市中心某一个楼盘的销售负责人告诉记者。

太格地产机构负责人孔玉峰告诉记者，因产品类型不同，楼盘在十一长假期间遭遇“冰火两重天”。市中心成熟路段在售楼盘因价格不菲，发展商抱着“皇帝女不愁嫁”的心态，长假期间推出的促销力度也比较小。而市区内面向首次置业的买家或是首次换房的改善型客户的项目，其销售情况都比较理想。

“因我们项目基本属于刚需楼盘，定价不高，客户接受度比较高，所以在刚刚过去的黄金周期间也取得不错的业绩。”六合幸福门销售负责人在接受太格地产机构市场人员调查时说。另外，郑州的一些刚需大盘如正商城、升龙凤凰城等，“买账”捧场客户不少，战绩飘红。

黄金周期间火爆的还有一些郊区“刚需”大盘，在这个购房者有闲的假期里，他们也是做了充分的准备，为一些悠闲客户制造休闲空间。例如洞林湖新田城安排了黄金周的系列活动，9月30日“悦享新田城”中秋联谊会激情上演，10月1日中国好声音明星见面会更是将市场热点推向了高潮。2日全天的新田大道9公里自行车挑战赛，3日4日的洋洋得意嘉年华——每一场活动都给平时没有休闲的上班族带来全新的感受。

外地楼市 表现平淡

外地楼市在整个假期期间表现不一。

据太格地产媒体监控，9月30日，素有深圳四季度楼市风向标之称的深圳秋季房地产交易会举行。然而，参展的本地楼盘只有20余个，仅占两成，且其中只有8个项目处于实际销售期。

北京市住建委网签数据显示，国庆节假期前三天，二手住宅网签总量仅为137套，比平日大幅下降。而在黄金周期间开幕的上海房地产秋季展示会，虽然表面门庭若市，热闹非凡，但收成并不好。广州楼市同样如此。据统计，9月30日至10月5日期间，广州全市总成交量为731套，仅比9月28日当天一天561套的网签成交量多了170套。9月30日至10月3日四天共网签490套，同比去年网签量下降272套，同比跌幅35.7%。

据太格地产机构统计杭州房管局官方网站，国庆长假，杭州主城区商品房共预订384套，成交277套，预订量超往年同期。但相比杭州9月的楼市行情，呈现降温趋势。南京网上房地产数据显示，国庆节期间，南京共销售商品房880套，平均每天认购126套，同比下降三成左右。